樓市又現炒房“大鱷”

　　剛剛公佈的5月宏觀數據顯示經濟形勢尚未完全扭轉。與此同時，樓市卻一改年初“小陽春”時期的試探性上漲，爆炒之風日盛。到底這些入市資金來自何方？又會把樓市推向何處？請關注本報今起推出的“樓市謎團”系列報道。

　　從3月到6月，深圳樓價飆升近20%左右，上海的樓價自3月起至今上漲幅度達到15%左右。

　　成交加速的背後有什麼力量的支撐？記者調查發現，去年銷聲匿跡的炒家如今又捲土重來，而且瘋狂程度已經不下于前年！

　　數據

　　根據中原地産上海研究部負責人馬冀提供的數據，從3月下旬，上海市場中的中高端物業成交明顯增加；5~6月整體成交中200萬元以上的物業與2、3月相比上升30%~40%，佔總成交的43.6%。

　　在成交的高端物業中，公寓以價格500萬元以上為多，別墅多在1500萬元以上；一次性付款的買家達40%~50%，其餘至少付7~8成首期，由此可見買家資金實力的雄厚。

　　現象：炒家和莊家一起出手

　　“曾經主導了2006年、2007年炒樓潮的炒家捲土重來。”一名深圳二手房銷售人員向記者透露，深圳市場炒家仍以浙江投資者為首。比如一名浙江投資者近日就在中心城區某一手樓盤一次性購買30套豪宅，每套價格至少700萬元，其中5套為一次性付款。

　　“溫州團”年初已進入廣州

　　另一名深圳銷售人員告訴記者，他接待過一名來自東莞的買家，他在2月份時開始調集資金進入樓市，一個月內就投入2億元，目標為豪宅和別墅。

　　在廣州，有行家透露，在2月廣州樓市仍顯冷淡時，就已經開始有“溫州團”殺到，目標首選一手盤或天河、越秀的優質二手盤，特點是批量入市。

　　“買入十來套的只是炒家，對市場影響更大的是莊家。”中原地産二級市場統籌發展中心副總經理周曜觀察發現，深圳的市場上存在著蓄意推高市場的莊家，他們一次性買入50~60套物業，之後用各種手法推高價格；當散戶接盤後，他們就撤離市場——這種手法與2006年、2007年如出一轍。

　　炒家為何看中深圳上海？

　　第一太平戴維斯南區中國南區董事長林木雄分析，深圳炒風大熱，主要是深圳與香港的深入融合被看好。

　　周曜指出，廣州的按揭二手房轉手過程至少需要2~4個月，而深圳只需2~4周。另外，深圳、上海的樓價起伏大、獲利快也是炒家青睞的原因。

　　“目前深圳的瘋狂程度與2007年相差不遠，個別豪宅一週內漲價30~40萬元，所有買家都認為早買一週就可以多賺幾十萬元。”周曜分析，7~8月間，當樓市高位持續放量之際，很可能就是莊家陸續離場之時，如果無人接盤，樓價將出現大幅下行。

責編：金文建