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東莞樓市:45萬平方米新貨近兩月將搶檔入市

 

CCTV.com  2009年06月14日 09:00  進入復興論壇  來源:南方日報  

  從5月中下旬開始,樓市進入了傳統的年中調整期。按照東莞往年的樓市銷售週期來看,6、7、8月份以持續銷售為主,入市新貨並非主流。但今年業內提前嗅到了一股備戰的煙火味,僅6、7月份城區就有7個樓盤新品入市,貨量達45萬平方米左右,並且集中在高端住宅領域。而歷年集中在國慶期間開盤的普通洋房住宅,也有不少樓盤表示會加快速度,爭取在8月底、9月初上市。下半年樓市“搶檔”勢頭已現,樓盤集中放量或提前。

  現象

  樓盤日夜兼程趕工

  “只要天氣好,工地就會日夜兼程地趕工,晚上十一二點還能看到工地上燈火通明。”住在江南第一城的鄭先生,眼看著窗外的二期建築一天一個高度。上半年剛性需求爆發,很多樓盤取得銷售好成績,想在下半年再接再厲的開發商,沒貨賣是最關鍵的問題。“趕工”成了6月市場調整期下的潛在關鍵詞。

  4月底熱賣的中信風雲匯也在趁熱打鐵,縮短戰線。在5月初中信風雲匯一期銷售僅剩尾貨時,銷售人員告訴記者估計要等8、9月份才推新品。然而6月初,中信風雲匯淩雲閣新品加推的橫幅就已經挂出,中信華南(集團)東莞分公司副總經理張境姚近日也明確表示:“風雲匯的新品在7月份就會推出了。”

  下半年莞城唯一新盤花城廣場也正在打樁,該盤開發商建工集團總經理衛銘成表示:“作為開發商來説,當然希望工程進度越快越好。”同時,開發商和代理公司之間的會議也越發頻繁了。6月8日,記者向瑞峰置業詢問有關項目進度,有關人員表示正與開發商開會商討。據記者了解,下半年入市的不少項目推貨量、價格等都未確定,無疑會阻礙項目進程。

  但“能夠趕工的基本都是有實力的大公司,因為要調動的資金成本和人力成本不是小數目。”光大地産某人士表示。

  面對其他開發商的趕工勢頭,光大已經早有準備。據了解,光大下半年入市的兩個項目景湖時代城和黃旗印象都已經接近封頂,其工程進度相對下半年入市的其他項目來説更有優勢。

  黃旗印象項目負責人表示:“工程到了可預售的程度,即便不拿預售證,也可以靜觀市場變化。一旦有什麼變數,也能迅速應對。”

  産品:高端住宅提前“綵排”

  就在大多數洋房新盤趕工時,城區幾個主要高端住宅産品即將進入銷售,為下半年樓市打頭陣。

  花樣年君山屬於寮步地界,但因靠近東城,消費市場仍以城區為主,將在6月底開盤。而江南第一城二期的情景美墅已開始接受誠意登記,同樣確定在6月份入市。

  6月13日,南城兩個高檔住宅樓盤將趕到同一個銷售節點:國際公館香榭裏開盤,禦泉山150-200平方米的三房、四房也將接受誠意登記。高端住宅市場的熱鬧,令一貫低調的華凱帝庭園都沉不住氣了。此前該盤並沒有做過大型的宣傳,但如今其銷售負責人方先生也表示:“7月份帝庭園就會開盤,價格大約在11000元/平方米。”

  幾個月來東莞高端住宅的銷售成績以及通脹預期,讓開發商看到了高端市場的抬頭趨勢。集中入市的高端住宅檔期,可以看做是下半年樓市競爭的一場綵排。到7月份中下旬,這幾個高端樓盤展示出來的市場反應,會給下半年入市的新品提供參考。

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