製造業資金逃往樓市 房地産回暖或成"空中樓閣"

　　“這兩個月我在南山區的泛海拉菲花園和依雲伴山買了三套房子。”在深圳擁有一家電子設備公司的周先生近期突然轉投樓市，一口氣將六七百萬資金投向了深圳南山區的部分中高端住宅。隨著樓市回暖，中國證券報記者注意到越來越多的製造業資金正在進入深圳樓市，由於工廠效益下滑，許多民營老闆陸續關閉工作或縮減規模，轉而將資金投向了房地産市場。

　　製造業資金入樓市

　　周先生來深圳打拼已經多年，在深圳關外開辦了一家規模不大的電子設備製造企業。隨著去年金融危機來襲，周先生的企業遇到出口難題，內銷也一直未見起色。

　　“我把公司的規模縮減了一半，看起來一時半會兒也沒法擴大生産，資金總不能躺在賬戶上睡大覺吧。”周先生告訴中國證券報記者，他所購買的房産都位於南山區前海區域，屬於深圳未來規劃重點發展的區域，單價普遍在13000元/平方米左右，戶型都在140平方米以上。

　　對於大手筆投資樓市，周先生有著自己的打算。“一方面是擔心通貨膨脹，手上的資金縮水，買房能夠保值；另一方面對自己的公司也有些擔心，不知道什麼時候市場能夠好起來，不如趁現在買些房産，以後房價漲了，收益還是很可觀的。”對於當前的房價，周先生認為比較安全，關內區域單價不超過15000元/平方米的優質物業應該具有升值空間。

　　和周先生類似，從事外貿物流業務多年的王女士上半年也轉戰樓市。由於業務持續萎縮，王女士的外貿公司基本處於關閉狀態，她也將存留的大部分資金投入樓市。

　　“以後是否還做外貿都不確定，估計很長一段時間都不會好轉，等等看，也許會徹底轉行。”王女士表示，關閉了外貿公司之後無事可做，只有將資金投入房地産。

　　據王女士介紹，她近期購買的兩套房産都在深圳新崛起的豪宅區——南山區後海區域，單價都在25000元/平方米以上，且戶型較大。“雖然這些區域價格已經比較高了，不過未來這裡會成為深圳最大的豪宅區，應該具有保值和升值的功能。”王女士表示，經過前期大幅度調整，深圳的豪宅價格很可能已經見底了，對投資豪宅有信心。

　　“生意不好做，房價又在上漲，炒樓比開工廠賺錢多了。”一位潮州籍民企老闆告訴中國證券報記者，他同鄉中不少人將工廠關閉或者暫停下來，閒散下來的資金一直在尋找保值增值的途徑。近期很多人選擇了炒樓炒股，炒樓的目標主要集中在升值較快、總價較高的中高端住宅。

　　民企老闆化身投資客

　　據了解，今年深圳重新活躍起來的房産投資客中既有一般的民企老闆，也有高管個人，有些資金規模大的民企老闆還合夥成立投資公司，這種投資公司目標廣泛，目標包括新房、二手房，還活躍于商鋪、寫字樓、拍賣房市場。

　　中國證券報記者從深圳美聯地産了解到，3月份開始，已有約10%的投資客入市，目前這一比例還在上升中，後海區域的成交價格已高達1.8-2.2萬元/平方米。據了解，深圳市南山區後海片區配套成熟，中高端住宅雲集，目前該區域的大戶型房産購買者主要是民企老闆和企業高管，二手房價近期已經上漲20%，漲勢最猛的蔚藍海岸等樓盤高達30%。

　　深圳關內的大戶型豪宅同樣漲勢兇猛，福田香蜜湖一號高層最低曾至650萬元，如今最低需900多萬元，且盤源很少。波托菲諾天鵝堡高層，春節前曾成交過2萬元/平方米，如今2.8萬元/平方米已屬筍盤。眾廈地産總經理助理林曉華表示，由於寬鬆信貸、通脹預期、打擊炒房措施盡數解除，正使得越來越多的投資者入市博弈，這正使深圳房價的泡沫再次發酵。

　　京、滬等地同樣出現投資客活躍的身影。李嘉誠在上海推出的禦翠園雙拼別墅已全部售罄，溫州、山西投資者闊綽出手買入南匯別墅，陸家嘴和靜安有人出手抄底……21世紀不動産研究人士透露，本月以來上海陸家嘴板塊出手的購房者中，投資客已佔三成左右。

　　上海中原地産等二手房仲介公司也紛紛反映，沉寂多時的溫州炒房客，如今又出現在上海樓市。杭州很多的樓盤，目前也已經有溫州炒房客的身影。北京、天津等地，近期也出現了溫州炒房客，甚至在海外的地産市場，也不乏溫州炒房客。

　　據業內人士介紹，自去年年底金融危機以來，許多溫州人將他們的瀕臨困境的外貿公司、製造公司關閉了，抽取資金進入房地産市場。情況與前幾年不同的是，現在的溫州炒房客對投資回報的要求並不高，年收益在8%～12%，也就達到他們的要求了。

　　易居中國統計顯示，4月上海3萬元/平方米以上的豪宅成交量達到672套，環比上漲了44%。二手房方面，4月中原地産豪宅成交套數為52套，而1至3月分別成交9套、13套、30套。豪宅成交量的加速上升，導致了樓市均價的止跌回升。

　　“空中樓閣”堪憂

　　對於這種現象，著名經濟學家郎鹹平近日在深圳演講時放言，根據國內的資金變動情況，深圳、廣州將會是繼上海、杭州房價暴漲之後的下一站。他還判斷，目前中國經濟處在泡沫狀態，整個投資環境還沒有根本性改善。

　　全球金融危機發生以來，我國推出4萬億投資計劃，第一季度4.58萬億元銀行新增信貸資金流入市場，成為拉動經濟回暖最直接的力量，經濟回暖跡象在3個月內體現出來。

　　郎鹹平認為，在實體投資環境惡化的情況下，企業拿到資金後，無法進行實體投資，部分資金尤其是從銀行流出的資金就進入虛擬經濟，造成股市、樓市出現回暖的假象。當前的樓市回暖並不是中國的經濟得到了根本改善和居民的收入水平提高所推動的。

　　郎鹹平還表示，深圳2007年房價飆升，就是源於製造業的困境，企業家把製造業資金打入樓市。財經評論人士葉檀也認為，民間資金從製造業出逃進入樓市，因為製造業的回報率較低，難以吸引投資。

　　製造業難有起色，民企老闆紛紛抽資炒樓，房地産市場營造出巨大的“空中樓閣”，這個空中樓閣正在面臨樓市以及經濟能否持續復蘇的考驗。儘管我國經濟一季度增長了6.1%，但一些關鍵指標依舊很不樂觀，4月份進出口依舊持續疲弱，CPI和PPI連續三個月雙雙在負數階段運行，就業形勢依舊嚴峻，宏觀經濟尚未復蘇之下，房地産市場難言樂觀。

　　從房地産市場供求關係來看，國內供大於求的基本狀況未變，全國空置面積估計還有1.6億平米的天量，去庫存化仍是當務之急。以空置面積佔全國首位的北京為例，截至3月末，北京市商品房屋現房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%，消化週期最少需要13個月。

　　而今年以來的房價上漲則有多方面原因，一是去年10月以來的政策扶持，釋放了一部分的需求；二是開發商主動降價，迎合了部分需求的心理價位；三是因為信貸寬鬆，一部分資金進入了樓市。

　　業內人士認為，倘若下半年房地産不再出臺利好政策，且信貸投放出現收緊，未來房地産市場恐仍將處於困境。而剛剛出爐的統計數據顯示，北京5月份住宅期房網上簽約6360套，住宅現房網上簽約1704套，日均分別為398套、107套，較4月份平均水平分別下滑20.3%、12.3%。看來，樓市持續反彈演繹出的“空中樓閣”將面臨考驗。

責編：金文建