北京空置房能滿足2-3年需求 土地供應減300公頃

　　昨天(11日)，北京市國土局發佈《北京市2009年度土地供應計劃》。截至去年年底，本市已供地但未實現銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，可滿足2-3年的需求。因此，今年計劃供應商品房用地比去年減少300公頃。此外，市土地儲備中心已準備開設外幣保證金賬戶，放寬外資進京購房政策。

　　商品房供應增四成

　　據市國土局發佈的供地計劃，今年北京土地供應總量為5700公頃，住宅用地為1300公頃，其中保障性等政策性住房600公頃，佔46%。計劃供應商品房用地700公頃，比去年計劃供應量減少了300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實現銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，這些商品房可滿足2-3年的需求。因此，雖然今年商品房用地供應計劃有所減少，但比去年實際供應量卻增加了41%。

　　外資在京購地將放寬

　　市土地儲備中心副主任葉向中透露，為了促進外商投資，市國土局正會同有關部門理順外商投資企業參與北京國有土地使用權公開出讓的競買程序，解決外商投資時碰到的保證金問題。目前，市土地儲備中心申請開設外幣保證金賬戶已獲批。

　　葉向中解釋説，開設外幣保證金賬戶的意義在於，外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進而直接參與到土地競買中。而此前競買方繳納的土地交易保證金必須是人民幣，由於受到國家兌換外匯管理的限制，外資無法兌換到足夠的人民幣，只能在國內尋找合作夥伴，並由對方進行支付。這就使得外資購地在初始階段就遇到障礙。

　　葉向中説，外資在京購地的第二個障礙出現在繳納土地出讓金的環節。拿到土地後，購地方需向政府繳納土地出讓金，但外資必須由在境內的註冊公司繳納。也就是説，外資在京購地必須在我國境內註冊公司。“而外資註冊公司的週期一般都較長，相比國內的購地方能夠第一時間繳納出讓金，外資往往失去了競爭機會。”葉向中説，這些問題長期制約了外資在京投資房地産市場。他表示，此次，這些障礙都有可能得到改變。

　　租賃房地塊將推出

　　昨天，市國土局明確表示，雖然政策性租賃房政策還未正式出臺，但已經在海淀西二旗、石景山玉泉路、朝陽區高碑店等近郊區確定了獨立或配建的政策性租賃房地塊，並將在近期推出。

　　葉向中解釋説，這和2007年推出限價房地塊的情況相似。在出臺政策前，已經儲備好土地，防止這種特殊房源無地可建。根據公佈的地點，似乎政策性租賃房地段好于限價房，對此葉向中沒有否認。他表示，根據目前提供的已有政策性房屋土地，廉租房用地最靠近城區。

　　繼續擴大土地儲備

　　今年，本市將繼續加大政府土地儲備開發力度。總投資將達1000億元，完成土地開發3600公頃，其中向市場供應1600公頃，其餘2000公頃作為儲備調控土地市場。

　　市國土局透露，本月將加大土地供應，6月底前計劃完成全年經營性土地供應計劃的60%以上。這期間，社會關注已久的CBD核心區、廣渠路15號住宅用地、原洼裏水源九廠東側用地等熱點地塊將向市場推出。此外，650萬平米限價房用地將在二季度末完成供應。

　　減少土地供應穩定市場

　　對於減少了300公頃商品房供應，市國土局副局長曾讚榮表示，4000余萬平方米的商品房空置面積，是受到了去年房地産市場下行的影響。這其中既包括已建成但未銷售的商品房面積，也包括因為拆遷等原因還未開工的面積。考慮到市場的需求，他們減少了今年商品房土地供應量，但整體供應量有所增加，目的就是要讓市場保持在一個穩定的狀態，也要防止房地産市場再度繁榮時，地價房價的非理性上漲。 (翟烜)

責編：王玉飛