一線城市樓市漲跌不一 供求背離支撐房價

　　上周(5月18日-5月24日)，一線城市的樓市表現依然漲跌不一，有的成交量明顯增加但價格有所回調，有的則是成交量下降而價格上漲。值得注意的是，部分城市的新增供應和成交量出現背離，業內認為開發商有控制供應以加速去庫存、甚至伺機漲價的意圖。

　　佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周上海商品住宅成交面積為54.21萬平方米，環比前周增加14%；其中5月23日成交套數達到1505套，創歷史新高；但成交均價為13273元/平方米，環比前周下跌了6%。佑威房地産研究中心副主任陸騎麟分析，上周成交價格出現回調與外郊環間商品住宅成交比重增加有關，“上周外郊環間成交比重達66.9%，並且成交排前十的項目也多為外環以外的項目，因此拉低成交均價。”

　　5月以來持續出現回調的北京樓市在前周企穩後，上周又開始反彈。北京市房地産交易管理網的數據顯示，上周北京期房住宅簽約4141套、成交面積43.1萬平方米，環比前周的2754套、32.7萬平方米分別增長50%和32%；現房住宅簽約960套、成交面積12.3萬平方米，環比前周的867套、9.9萬平方米也分別增長11%和2.4%。

　　不過，深圳和廣州樓市的熱潮似乎有所減退，如上周深圳一手房成交1572套、15.3萬平方米，環比前周的1890套、17.7萬平方米分別下降17%和14%，但13607元/平方米的成交均價環比前周的13225元/平方米上漲2.9%。

　　廣州的研究機構指出，雖然近兩周來成交量出現放緩，但開發商的漲價勢頭並無緩解、優惠不多，原因可能是去年樓市低迷時新增開工量和投資不足，廣州官方網站的數據顯示，廣州在售樓盤多達413個，可售量卻只有13981套，不到2007年10月房價最高位時的一半，市場“缺貨”就為房價提供了支撐。

　　上海也面臨同樣情形，陸騎麟指出，上周上海商品住宅供應面積為20.33萬平方米，環比前周減少了30%，“商品住宅供應量在持續減少，在成交量持續高位的情況下，開發商通過減少供應來去庫存，也是通過減少供應來達到一種供不應求的態勢，從而為其漲價提供條件。”(記者 李和裕)

責編：王玉飛