京城新盤供應現小高峰 現房放量成樓市新特點

　　根據北京房地産交易管理網的統計數據顯示，上周(5月11日至5月17日)商品住宅銷售各項成交數字各有不同程度的漲跌，上周商品房住宅整體銷售套數3621套，與前一週比上漲2%，其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2500套，比前一週下降0.79%，現房商品房簽約套數為867套，比前一週上漲11%。專家分析認為，上周新盤數量激增和現房放量是支撐成交量走穩的主要因素。研究機構的監測數據顯示，上周北京樓市新增供應量達到15個，同期還有15個項目取證，形成年內首個新盤集中供應周。

　　供應：樓市新增供應量激增十區縣項目扎堆開盤

　　上周北京樓市共有15個項目開盤入市，新增供應套數3260套，新增供應面積33萬平方米，環比分別上升163%、147%，市場開盤均價為15820元/平方米，環比上漲35%。預售方面，上周有15個項目取證，商品住宅預售面積29萬平方米，其中普通住宅項目7個、公建辦公類項目3個、公寓項目1個、別墅項目4個。

　　上周新開盤項目分佈于10個區縣。朝陽區共有4個項目開盤入市，其中潤澤莊園推出兩棟樓，開盤均價約為23500元/平方米；首創禧瑞都推出3號樓和2號樓部分房源，開盤均價為33000元/平方米；遠洋萬和城A2號樓，開盤均價為26000元/平方米；金泉時代推出500套房源，開盤均價為13500元/平方米。昌平區的東亞上北中心推出5號樓，開盤均價為9000元/平方米。崇文區的FREE自由季，開盤均價14000元/平方米。房山區的瑞雪春堂推出二期20號樓，開盤均價在6500元/平方米。豐台區的萬年花城推出現房5-5號樓，開盤均價13500元/平方米；建邦華府君臨1號，開盤均價12500元/平方米。海淀區的中鐵置業翰庭推出3棟樓，開盤均價25500元/平方米。石景山區的鼎城世家新近推出1號樓，開盤均價為13000元/平方米。順義區龍灣別墅推出14套獨棟別墅，均價在23000元/平方米。通州區的融科香雪蘭溪加推13號樓的部分房源，開盤均價7200元/平方米。

　　分析：協成機構房地産經紀公司副總經理繆培丹認為，從上周入市開盤的産品上看，上周新增供應中公寓類項目佔比較高，共有1665套，佔總新增供應量的51%，其中不乏以小戶型供應為主的樓盤，如FREE自由季、東亞上北中心和鴻坤理想城的MINI小公館，公寓類産品供應的增多也大大抬高了市場均價。從區域上來看，上周的新增供應量在各個環線中均有供應，五環外的項目依舊是供應主力，上周的供應特點是産品種類較齊全，戶型面積區間可選擇範圍較廣，對購房者來説是個利好，多區域多産品類的供應，可加大購房者的選擇面。繆培丹指出，上周的樓市供應量的激增用事實驗證了傳統上銷售黃金季節的到來。

　　銷售：項目銷售遭遇熱捧、滯銷兩極端

　　上周新盤供應量的激增並沒有帶來整體市場銷售數字的全面飄紅。北京房地産交易管理網的統計數據顯示，上周商品住宅銷售套數為3621套，環比僅上漲2%，期房商品住宅總銷售簽約套數為2754套，環比下降0.04%；其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2500套，環比下降0.79%，僅有現房商品房簽約套數為867套，環比上漲11%。從官方網站和研究機構的監測數據來看，市場上出現了有的項目一開盤就遭“瘋搶”，有的項目一上市依舊滯銷的兩種極端狀況。

　　分析：繆培丹認為，在經歷了連續四週的下滑後，上周商品住宅銷售數字終於出現小幅上升，這與近兩周開發商集中市場放量有一定關係，尤其是多個知名品牌開發商的項目開盤入市，這些樓盤多為大規模綜合體開發模式，在景觀、園林、戶型設計和小區自身配套上具有小規模樓盤不可比擬的核心競爭力而越來越受到購房者的認同，如5月16日開盤的金泉時代，當天成交460套，成交金額達6億元，銷售率達到92%。此外，現房由於交付時間快、風險低深受購房者們的喜愛，如萬年花城推出典藏的精品現房入市，吸引眾多購房者的關注，也提升了上周現房成交各項目數據的上漲。總體看來，由於近期小戶型房源的市場供應一直較為平穩，其低總價的優勢也是吸引購房者的重要原因，連續幾週期房商品住宅成交套均面積的減少也説明了小戶型住宅確實受到購房群體的青睞，消費者的購房意向已逐漸趨於理性。

責編：王玉飛