中國城市化進程長期支撐房地産 內地樓市將甦醒

　　這些天，張國正在全國各大城市飛來飛去，開會、聽彙報、會見大客戶，忙得連喝水的時間都沒有。

　　2007年5月就任DTZ戴德梁行大中華區行政總裁以來，張國正的多數時間都在各地出差。由於在內地工作多年，這位香港人已經對內地城市不同的風情頗為熟悉，普通話也十分流利。

　　受國際金融危機的影響，DTZ戴德梁行在澳大利亞和歐美的業務受到了不同程度的衝擊。而在中國內地，資金管理和估價等業務量非但沒有滑落，反而有不小的提升，這讓張國正頗為欣慰。

　　張國正表示，目前美國經濟仍在下調的軌道中，只是速度有所放緩，民眾信心也有一定程度的恢復。但生産狀況仍處於低位，失業率高企，這些基本指標反映了美國經濟仍不景氣。

　　相比之下，中國經濟在4萬億投資的強力拉動下，居民信心和當前市場氛圍均有較大的提振。因此，儘管出口、消費等指標並沒有大的改善，但從長遠來看，中國經濟仍有樂觀的理由。

　　受經濟形勢影響，從去年下半年開始，房地産市場經歷了大幅的滑坡。但今年3月以來，市場成交量呈現出井噴態勢，成交均價也有所回升。

　　對此，張國正表示，中國內地房地産市場最壞的時期已經過去，但仍處在底部調整階段。從目前市場的成交量來看，房地産市場的反彈趨勢十分明顯。但長期來看，由於金融危機對市場的根本性影響，內地房地産市場將進入“U”或“V”型的反彈軌道。相比之下，“U”型趨勢是較為正常的房地産循環軌跡，也更有利於這個市場的健康發展。張國正預計，中國內地房地産市場將在2010年第一季度實現真正的復蘇。

　　值得注意的是，中國各個區域房地産市場的表現並不相同。其中，以北京為首的環渤海區域地價一路飆升，而房價僅有小幅下降；長三角地區的房價則一直維持在高位，並繼續居各地區之首；廣州、深圳等珠三角城市的房價則大幅下挫。

　　儘管價格走勢不同，但進入今年3月，各地市場成交量均出現井噴，剛性需求得到集中釋放。張國正表示，這説明，買方贏了深圳市場，而賣方贏了上海市場。

　　張國正同時稱，井噴之後市場的後續需求並不會減弱。中國每年有300萬人從農村進入城市，城市中還蘊含著大量的改善性住房需求，這部分需求將為中國房地産市場提供長期的支撐。

　　目前，DTZ戴德梁行的中國業務呈現出明顯的國際化趨勢，即國內資本開始進駐歐美等國外市場。

責編：王玉飛