業內:房價有下調空間 國際化大都市樓價較堅挺

　　國家統計局發佈的最新數據顯示，4月份，國房景氣指數為94.76，結束了持續10個月的環比回落，略升0.02點，但比去年同期回落9.31百分點。

　　那麼，樓市究竟依然處於低迷期還是回暖期呢？相對於這兩個頗具感情色彩的詞語，不少專家和業內人士更傾向於用“調整期”這個中性詞來描述現階段的樓市。

　　作為反映房地産市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，國房景氣指數以100為臨界值，目前這樣一個數據，表明房地産市場依然處於不景氣空間，但出現了變化跡象。

　　其中一個突出表現是，與前3個月的數據相比，銷售面積和銷售額的增長幅度繼續加大。

　　統計數據顯示，前4個月，全國商品房銷售面積同比增長17.5%，銷售額同比增長35.4%。一些城市銷售面積的增長速度更是驚人。以重慶為例，今年1-4月份，全市一共銷售商品住房1040萬平方米，同比增長高達86.7%。

　　樓市成交量的放大，一定程度表明消費信心回穩。然而，與消費信心好轉相比，投資信心尚顯不足。

　　作為象徵開發商投資意願的指標如房地産新開工面積、完成土地購置、開發面積等依然呈下降趨勢。

　　數據顯示，前4個月，房地産新開工面積同比下降15.6%，降幅比前3個月縮小0.6個百分點。完成土地購置面積同比下降28.6%，完成土地開發面積同比下降12.2%。

　　伴隨著交易量的放大，房價也出現了微妙的變化。儘管4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，但是與3月份相比，降幅縮小0.2個百分點。

　　與此同時，房價環比繼續小幅上揚，4月份，環比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個百分點。

　　統計數據顯示，4月份環比價格上漲的城市有47個，主要包括：廣州2.1%、深圳2%、蘭州1.2%、長春1%、昆明0.9%等。

　　業內人士認為，樓市這種變化，主要還是有賴於剛性需求的繼續釋放。據權威人士介紹，北京房價在120萬元以下的房屋銷售量為70%，而價格在120萬元以下的房屋多是中小戶型，以自住需求為主。

　　樓市成交量上漲，刺激了部分開發商漲價。北京市統計局的統計顯示，今年1至4月，北京四環路以內的房屋均價每平方米由1至3月的15124元上漲到15593元，每平方米漲了469元。

　　部分專家表示，在消費者購房信心略微恢復而開發企業投資信心依然不足的大背景下，企業的提價行為無疑會打擊剛剛出現好轉的樓市。

　　那麼，房價是否還有下調空間？這往往是購房者最希望得到答案的問題，但也是專家最難給出明確答案的問題。

　　中國房地産業協會副會長朱中一認為，從平均價格上看，房價有下調空間。但是房地産是有區域性的，從經驗來看，國際化大都市中心地段樓盤的價格一般比較堅挺，地段好的房子價格下調空間不大。

　　還有一些業內人士擔心價格反彈。一位不願透露姓名的政府官員表示，判斷未來樓市走向還要關注一些破壞性指標，比如投機因素。他説：“投機往往是在樓市銷售趨於好轉的時候開始跟進，本來樓市處於溫和爬坡，投機因素將使其加速度上升。”

　　部分專家還建議，當前樓市發展要處理好保持合理的房地産投資規模與消化存量房的關係，在政策措施方面要處理好短期調整和長期穩定發展的關係。

責編：王玉飛