全國房地産投資同比增4.9% 樓市回暖取決三因素

　　今年以來，正當人們紛紛議論房地産市場該不該救，要不要出臺振興規劃等話題之時，借助著經濟的回暖及相關利好政策，我國房地産行業卻迎來了一個“小陽春”，房屋交易量、銷售均價以及上市公司的股價和現金流均出現了不同程度的上漲。受訪人士認為，目前房市回暖是剛性需求支撐的結果，是否迎來真正的回暖，則取決於經濟的恢復程度，政策的扶持力度及人們的信心這三個因素。

　　據高華證券提供的數據顯示，今年年初至5月10日，15個城市中有14個城市的交易量上升。與2007年相比，已有數據的12個城市中有9個城市的交易量上升。根據北京、上海、深圳三地房地産交易管理網數據統計，2009年第一季度，京滬深三地新房交易量創新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水準。另據國家統計局近日公佈的數據顯示，1-4月，全國完成房地産開發投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點。

　　微觀方面，據申銀萬國提供的數據顯示，上周北京一手住宅成交套數為3538套，成交面積為42.9萬平方米，同比增長72%，其中經濟適用房和限價房銷售235套，佔銷售套數的7%，剔除保障性住房，同比增長60%；天津一手商品房成交3048套，成交面積32.5萬平方米，環比增長23%；上海一手商品房成交6858套，成交面積為69萬平方米，同比增長24%；深圳一手商品房成交2481套，成交面積為22萬平方米同比增長74%，環比增長36%。

　　樓市的回暖反映在房地産上市公司層面也十分明顯，據wind數據統計，2009年一季度，房地産行業上市公司銷售額同比增長23%，經營性現金同比增長19%，平均負債率同比去年高點下降0.8%。其相關個股的股價也迎來了大幅度的上漲。

　　“中央政府通過多種手段來刺激國民經濟的增長，GDP增長保八的目標，制定振興十大行業的政策，對購房者減稅費的政策等措施對於房地産市場的短期內轉暖影響是巨大的。”鴻臣地産董事長王安平對記者表示。

　　“我們已經開始考慮重新拿地了”一位不願透露姓名的開發商對記者表示，近期，北京市發改委開闢了有助加速審批的綠色通道，這有力的推動了項目的開工建設與投資的落地，對於房地産企業來講無疑是一利好。他認為，目前房市回暖是剛性需求支撐的結果，是否反轉要看經濟的恢復程度，政策的扶持力度以及人們的信心。

責編：金文建