專家稱房價反彈難以持續

　　房價略微上漲的勢頭還在持續。國家發改委、國家統計局12日最新數據顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；同時，環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　其中，新建住房銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環比上漲0.3%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降0.7%，環比上漲0.5%。

　　中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，以上數據表明全國樓市的價格還在反彈，這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關係。而成交量的放大則是因為，一部分消費者的剛性需求得到釋放，不再觀望，出手買房。

　　分類型看，經濟適用住房銷售價格同比上漲0.4%，環比上漲0.1%。普通商品住房銷售價格同比下降1.5%，環比上漲0.4%；高檔商品住房銷售價格同比下降3.8%，環比上漲0.2%。

　　分地區看，新建住房銷售價格同比上漲的城市有26個，主要城市包括：銀川6.7%、西寧5.0%、蘭州4.7%、貴陽3.3%和瀋陽2.7%等。環比價格上漲的城市有47個，主要城市包括：廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長春1.0%、昆明0.9%等。

　　曹建海認為，樓市的“回暖”也與今年以來信貸的大規模投放有關。不過，他表示，儘管房價在資金注入之後，可能出現反彈甚至上漲的行情，但房地産過剩狀況、居民收入水平和經濟增長形勢等因素，均不支持房價上漲。

　　來自國家統計局的數據還顯示，全國商品房銷售面積和銷售額均出現了較大增長。1-4月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%；1-4月，商品房銷售額7996億元，同比增長35.4%。

　　“開發商提供的成交量數據未必就是真實的，裏面應該有水分，開發商想借此炒作，忽悠消費者。樓市的反彈將是短暫的，未來將難以持續，最根本的原因就在於房價還是太高了，高的房價之下難以真正形成高的成交量。”曹建海説。

　　曹建海認為，現在更多的消費者還是在觀望，不過也有一部分消費者出於對未來通貨膨脹的恐懼而出手買房，這樣的人有可能買虧了，因為全國樓市下半年可能將重走回落通道，預計將會有5%-10%的降幅。

　　此前，全國工商聯REICO工作室發佈的一份報告預計，2009年2季度70大中城市房價環比保持基本穩定的可能性較大，而且，受翹尾因素影響，房價同比將繼續下降。報告認為，短期看，房地産市場仍處於存貨消化期，房價保持相對穩定，房地産開發投資低速增長。第二季度，中國宏觀經濟將處於底部企穩的狀態，普通住宅市場受剛性需求釋放的影響仍會保持一定的成交量規模，繼續消化已有的住房存量。

責編：金文建