4月房價環比增幅略提高 房價全面上漲可能不大

　　統計局12日發佈數據顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個百分點；環比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個百分點。

　　業內人士表示，今年3月以來房地産成交量的增加，帶來了房價環比增幅的擴大，但未來房價全面上漲的可能性不大。樓市的持續熱銷使得開發商的預期發生了改變，未來房地産投資增速有望小幅復蘇。

　　去庫存化促房價小幅上升

　　據測算，4月份全國商品房銷售面積6316萬平方米，同比增長38.9%；全國商品房銷售額2937億元，同比增長達63.6%。成交量的放大，反映為價格的環比增幅擴大。4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個百分點；環比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個百分點。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，1-4月房屋成交量同比增長17.5%,而1-3月增幅只有8.2%,説明4月成交量反彈力度非常大。而房價環比增幅擴大,由3月的0.2%擴大至4月的0.4%,説明隨著成交量的激增,開發商提價現象更加明顯。

　　中投證券首席地産分析師李少明認為，4月份房地産成交量繼續明顯上漲，價格環比也出現了小幅上漲，主要原因是今年2、3月份部分城市房價同比下跌較多，而隨著庫存的下降，價格小幅上升也就具有了一定的合理性。

　　“無論是房價還是成交量，都已經過了底部。成交量的底部應該在去年9、10月份，而房價應該在今年2、3月份探底。”李少明表示，3月份以來，不少城市的樓市成交量同比漲幅達到100%以上，未來環比可能會有波動，但同比仍會維持較快增幅。預計全年成交量增幅將超過18%的原先預計。但價格全面上漲的可能性不大，一方面，市場庫存壓力還比較大，另一方面，居民消費能力也不支持價格繼續回升。

　　“拿本公司項目來説，去年下半年是銷售情況最差的時候，今年開春以來，前來看房的人逐漸增多了。”瀋陽萬和順景房地産開發有限公司總經理徐招光表示，雖然一些城市如海南、溫州、蘭州等出現了漲價，但是從目前來看，大部分城市房價還沒有明顯變動。

　　土地市場悄然復蘇

　　房價上漲的提振，使房地産投資出現了一定的復蘇跡象。1-4月，全國完成房地産開發投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點。1-4月，全國房地産開發企業房屋新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%，降幅比1-3月縮小0.6個百分點；完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長11.1%；完成土地開發面積7078萬平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長5.9%。

　　楊紅旭指出，土地市場依然低迷，但已開始復蘇。1-4月全國房地産開發企業完成土地購置面積同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅大幅收窄。1-4月全國完成房地産開發投資和房屋新開工面積增幅指標雖然依然比較低迷，但比1-3月略有好轉。

　　中原土地監測系統數據顯示，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價水平較3月出現回升，4月土地流標率保持平穩，居住用地底價成交率下降，溢價成交現象較3月明顯增多，且部分地塊溢價幅度頗高。值得注意的是，儘管成交頻現較高溢價率，但地塊實際出讓價格仍處於低位，距離2007年曆史高位仍有較大差距。

　　業內人士指出，目前土地市場回暖，原因在於樓市的持續熱銷使得開發商的預期發生了改變，加之去年多個開發商降價促銷，手頭回籠了部分資金。另一方面，來自政策的支持也令房地産企業的資金鏈鬆綁。國務院總理溫家寶29日主持召開國務院常務會議，討論並原則通過《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》。會議決定，對現行固定資産投資項目資本金比例進行調整，其中，商品住房項目資本金比例將下調。

　　長城證券分析師劉昆認為，調低商品住房投資項目資本金比例，降低了行業的融資門檻。值得關注的是，資金相對寬裕後，開發商是否還堅持降價快速去庫存的銷售模式，有待觀察。不過，在前期剛性需求持續釋放的情況下，未來如果新房售價普遍回升，而投資需求不能大量入市，有可能導致下半年行業成交量重新進入膠著狀態。

　　土地拍賣會上，有開發商舉牌。

責編：王玉飛