評論：房地産業振興規劃是畫蛇添足

　　中國的房地産業並沒有出現衰退，何來振興？房地産和股市是兩個最容易導致金融危機甚至經濟危機的領域。別説明目張膽地鼓勵其發展，就是稍有監管懈怠都容易帶來經濟上的麻煩。

　　全國工商業聯合會住宅産業商會會長聶梅生稱，住房和城鄉建設部已向國務院提交了房地産業振興規劃方案，等待國務院的批准通過。“這個事情是確定的，但最後以‘長期規劃’的出現，還是以‘振興規劃’出現，這個是形式問題，並不重要。”(2月10日《證券日報》)

　　無論叫“長期規劃”還是“振興規劃”，其實質內容都一樣，而筆者認為，制定房地産業振興規劃實屬多此一舉。中國的房地産業並沒有出現衰退，何來振興？作為一個行業衰退的最為主要標誌是價格直線下降。而價格一直在高位運行的房地産業何來衰退呢？房地産業目前面臨的銷售量萎縮，存量商品房增加，市場交易清淡，原因在於高房價遏制了需求和購買行為而不是其他因素。按照市場規律，需求減少一般有兩個原因，一是居民沒有購買力，沒有實際需求；二是商品價格太高，阻遏了購買行為。中國的情況是後者，在這個時候要提高銷售量，啟動市場，供給方必須順應市場規律自動降價銷售。而開發商卻反其道而行，死扛高房價，使得市場交易清淡，造成房地産市場低迷的假象。

　　實質上，許多開發商之所以能夠死扛住高房價不降，其實是因為開發商以前已經賺取了鉅額暴利，腰包裏財富積累雄厚，手中不缺資金，不缺流動性；其底氣在於有地方政府撐腰，做後盾；其目的在於逼迫政府出臺有利於房地産行業的優惠政策，繼續攫取房地産暴利。

　　從世界經驗看，房地産和股市是兩個最為容易引起經濟泡沫的行業，是最容易導致金融危機甚至經濟危機的領域。別説明目張膽地鼓勵其發展，就是稍有監管懈怠都容易帶來經濟上的麻煩。比如，美國前幾年過分依靠房地産來發展經濟，放任房地産市場盲目發展，結果導致泡沫巨大，最終破裂，釀成金融危機。筆者讚賞這句話：“雖然國情不同，但是以增大房地産泡沫為代價來擴大內需的教訓不應在我國重演。”如果説在商品房市場需要做點什麼的話，那就是採取措施督促開發商降價銷售。

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責編：李菁