定義你的瀏覽字號: 小中大

央行降息:"開發商硬撐、百姓死磕"能否持續?

CCTV.com 2008年11月28日 08:29 進入復興論壇來源：綜合

　　“目前的房地産市場是‘開發商硬撐、百姓死磕’。”中華全國工商聯房地産商會會長聶梅生説。她指的就是房市交易大幅萎縮，消費者持幣觀望，房地産商資金緊繃。

　　進京創業者：價格太高，現在也只能“死磕”了

　　“我肯定是最希望房價下跌的那類人。”26歲的彭先生在北京從事IT工作兩年了，他和目前在公司做文員的女友從大學開始交往至今已有五年，兩人都覺得到了談婚論嫁的時候，所以從2007年初就開始四處考察並準備買房。

　　因為彭先生的工作地點在北京海淀區，他和女友決定在清河附近買房。2007年4月，兩人相中了一套單價9000元每平方米左右、總價約87萬元的二居室。“當時快五一了，趁長假回家一趟，把樓盤廣告、戶型圖什麼的拿給家裏人看看，大家好好商量一下，所以當時沒有馬上買房。”彭先生説，誰知道在5月下旬決定買房的時候，打電話一問，漲到1萬元每平方米了，一個月時間，總價漲了近10萬元。

　　“多用10萬元買房，我們心理當然不平衡，10萬元呀！我倆要捂緊口袋攢兩年才能有這個數！”彭先生的女友對記者表示，寧可不買也不吃這眼前虧。於是，兩人又開始尋找別的樓盤，但要麼位置不好，要麼價格太高，一直拖到今天。

　　“我們剛工作時還經常聊買房的事，後來基本上都不談這個話題了，因為大家越來越清楚地認識到，在北京靠自己買房是不切實際的‘幻想’。”彭先生的女友説，她公司的很多同事也都滿腹牢騷，為什麼不早出生幾年？為什麼在他們買房的時候房價這麼高？

　　“如果房價能夠跌到心理價位，肯定會買房，畢竟擁有自己的專屬空間是他和女友的心願，目前樓市處於‘敏感期’，仍然堅持選擇觀望，以不變應萬變吧。”彭先生無奈地笑着説。

　　北京小白領：魚翅很多，盒飯太少！

　　從2005年年初至今，北京戶口的小白領鄭女士就一直在看樓盤準備購房，但依然沒有買到合適的房子。因為不斷地看房、不斷地“買不着房”，她和她的先生為此越來越煩心。

　　90平方米以內的兩居室；東四環總價不超過90萬元、五環以內不超過80萬元。“我們兩個人加起來月收入近8000元，手中的存款有10萬出頭，在北京怎麼也算得上比上不足比下有餘的了，怎麼在四五環內就愣是買不到房？！”鄭女士感嘆説：“轉了一圈也沒碰上一套合適的，連五環外都一萬多，現在北京的房子真是魚翅多，盒飯少！”

　　記者了解到，最近一段時間，北京市房地産市場政策暖風頻吹。除北京市11個部門發佈的《關於促進本市房地産市場穩定發展的若干意見》外，此前，北京市已宣佈將公積金貸款上限從60萬元提高到80萬元，仍然是全國公積金貸款限額最高的城市。

　　儘管政策暖風頻吹，房地産業界似乎並不樂觀。北京中原三級市場研究部認為，普宅標準放寬是利好，但在目前嚴峻的經濟形勢下，消費者對未來收入預期降低，購房意願顯著下降。而對於自住需求者來説，雖然堪稱強勁需求，但目前觀望態勢仍在加劇。

　　北京師範大學房地産研究中心副主任王宏新表示，樓市回暖的前提是宏觀經濟走勢要向好的方向轉變，恢復消費者的信心。他分析認為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實現了一次或二次購房，新一代的年輕白領想購房，但又受到收入、就業等不穩定因素的影響，消費信心不足，花錢更加謹慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會選擇繼續觀望。

　　期待央行大幅度降息能推動房市的回暖

　　“已有不少企業開始借月息6至7分的高利貸度日。”中華全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為，對地産行業來説，比房價下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向國家有關部門提出“適度放鬆銀根、恢復普通住宅需求”等5項建議。如今央行大幅度降息，聶梅生期待這一政策能推動房市的回暖。

　　聶梅生表示，北京自住型購房需求還有很大空間，基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來了，房價已經開始回到理性狀態，目前正是自住型購房的好時機：“由於不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房，北京自住型購房空間比上海大，剛性需求沒有完全釋放。”

　　業內人士普遍認為，10月下旬，政府連續出臺救市政策，這不僅為購房者提供了更多的利好，最為重要的是從一定程度上改變了購房者的市場預期，這對於促進樓市的回暖具有積極作用。

　　對房地産開發企業而言，降息使得開發成本大幅下降，利好顯而易見。但是，業內人士也指出，眼下對開發商來説，解資金之危重點在於資金的獲取，而不在於獲取資金的成本。“今年以來房企得不到貸款是最大的問題，利率多少無關痛癢，實際上房企的民間信貸，利率高於銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放鬆了商業銀行的信貸額度，但各商業銀行還沒有明確對開發貸款的額度是否放鬆。從實際的調研結果來看，商業銀行更願意對大型品牌企業放貸，而中小企業獲取貸款依然較難。”易居中國分析師付琦直言。

　　對於連續4次降息將如何影響樓市，不少專家表示，連續降息對樓市一直都有潛移默化的影響，但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過居民承受能力的高房價仍是最大阻礙。