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大幅度降息業內人士認為三方面利好房地産市場

CCTV.com 2008年11月27日 09:23 進入復興論壇來源：人民日報

　　多數業內人士認為，如此大幅度降息，對極度渴求資金的房地産業而言，無疑是重大利好。（圖片來源：人民日報）

　　多數業內人士認為，如此大幅度降息，對極度渴求資金的房地産業而言，無疑是重大利好。

　　中原地産華北區董事總經理李文傑認為，雖然降息是大家預料之中的，但是這麼大的力度還是“很振奮”。房地産是銀行信貸的重點行業，良好的信貸政策對於房地産的支持是明顯的。

　　鏈家地産市場研究中心相關人士認為，此次大幅降息將從三方面利好房地産市場。首先，銀行存款準備金率下調，將提供一個更為寬鬆的信貸環境，有助於房地産開發企業獲得更多開發貸款渡過難關。而存款利率下調使得人們存款意願降低消費意願增強。最重要的是，貸款利率大幅下調導致房産持有成本下降，將增強消費者信心，緩解市場觀望氣氛。

　　此前，今年央行已經3次降息，此次1.08%的下調幅度力度最大，使5年以上貸款基準利率降至6.12%。再加上10月22日央行、財政部等發佈的《繼續加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》中對首次購買90平方米以下住房0.7倍的優惠政策，使得相當一部分房貸利率將降至4.284%左右。與調整後的住房公積金貸款利率相差無幾(此次降息後，5年以上住房公積金貸款利率降為4.05%)。

　　如此大幅度的降息將為貸款購房者帶來立竿見影的省錢效果。以商業貸款50萬，期限20年，等額本息為例，如果執行0.7倍的優惠利率，降息前月供為3310.8元，降息後月供為3105.3元，每月節省多達205.5元，總利息能減少近5萬元。而經過今年以來的4次降息，同樣一筆貸款執行優惠利率，月供將從去年末的3773.9元降至3105.3元，每月可節省668.6元，總利息能減少逾16萬元。相比而言，同樣一筆住房公積金貸款，降息後月供為3043.1元，與商貸優惠利率僅差62.2元。經過此次大幅降息，商貸比例預計將有所上升。

　　相關細則的出臺可能會對房地産市場交易影響更大

　　鏈家地産人士認為，對於購買第二套房産的消費者，依然執行原來的第二套房貸從緊政策，這對於改善型購房需求的釋放，效果將不那麼明顯。

　　10月22日旨在鼓勵購房的系列稅費減免和利率優惠政策出臺後，一個多月來，僅建行等少數銀行出臺相關細則。“現在市場上關注更多的是後續細則到底什麼時候出臺，其中涉及貨幣政策的部分如何界定，改善型置業到底能享受到哪些優惠等問題。”我愛我家相關負責人認為，相關細則的出臺可能會對房地産市場交易的影響更大。

　　專家認為購房需求不會因大幅降息而在短時期內釋放

　　在認可利好的同時，有專家認為，購房需求不會因大幅降息而在短時期內立即釋放，購房者的購房行為最終取決於房價下降還是上漲這一焦點問題。目前部分城市房價仍然處在過高的水平上，相比降息和各種稅費的優惠，房價下降帶來的實惠將更直接、更優惠。總的來説，持有成本明顯減少，長期來看會讓更多購房需求重新回歸到房地産市場當中，有利於房地産市場的穩定健康發展。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新在日前的一次全國電視電話會議上指出，在加強住房保障建設、積極擴大內需的同時，該系統當前的一個重要任務就是穩定房地産市場，促進經濟發展並維護金融安全。“總結起來，當前主要的任務就是促進商品房購銷，穩定市場價格，規範市場行為，保持穩定發展。”姜偉新説。