定義你的瀏覽字號: 小中大

央行11年來最大手筆降息房貸利率今年降2.75%

CCTV.com 2008年11月27日 09:11 進入復興論壇來源：廣州日報

　　儘管之前有經濟學家建議央行加大降息力度，但是108個基點的降息幅度還是出乎了所有市場分析人士的意料。央行此次大幅度將貸款基準利率大降108個基點，創下了11年以來(1997年以來)一年期人民幣貸款基準利率最大降幅。

　　早在1997年10月23日，央行下調人民幣貸款基準利率144個基點，人民幣存款基準利率180個基點；上一次人民幣存款基準利率最大降幅是在1999年，央行下調人民幣存款基準利率153個基點，人民幣貸款基準利率54個基點。

　　之前，由於央票利率大幅下跌，市場普遍預期央行將加大降息力度，單次降息幅度將由之前的27個基點變為54個基點。這次一次性降息108個基點，力度相當於之前4次的降息力度，創下了1997年以來最大幅度的降息。

　　自今年9月以來，央行已經連續3次下調存款基準利率，連續4次下調貸款基準利率。至此，一年期存款利率下調為2.52%，回到了2006年8月19日～2007年3月18日的水平；一年期貸款利率下調為5.58%，回到2004年10月29日至2006年4月28日間的水平。

　　將反衰退作為戰略方向

　　力度大成效將相當明顯

　　北京大學經濟研究所副所長馮科分析稱，這麼大幅度的降息，傳遞了一個信號，就是目前的經濟形勢嚴峻，國家已經將反衰退作為下一步宏觀經濟政策的戰略方向。

　　由於加大政策力度，因而此次降息的效果會比較明顯。對於利潤比較低的勞動密集型企業而言，貸款利率降息1.08個百分點，可以有效緩解部分成本壓力。而對於購房者而言，貸款成本的大幅降息，會有效提振市場需求；對於房地産商而言，貸款成本的大幅降低，更是雪中送炭。

　　北京航空航天大學經濟管理學院教授任若恩表示，在經濟快速下滑的情況下，以往一次27個基點的下幅降息，幅度太小，很快就被市場上的負面因素抵消，很難産生效用，只有大幅降息，才能産生集中效應。

　　趕資金入市防存款回流

　　存款實際利率暫停上升

　　此次降息的一特點，是多種利率齊降，除了將一年期存款利率下調為2.52%，還將活期利率由0.72%下調為0.36%，金融機構的法定存款準備金利率由1.89%下降為1.62%，超額存款準備金利率由0.99%下調為0.72%。5年期存款利率只有3.87%，吸引力大幅下降。

　　業內人士分析稱，央行的意圖非常明顯，就是要將資金趕向市場，增強市場的流動性。存款準備金率的下調將加大商業銀行盈利壓力，從而增強放貸意願；存款利率的下調，也會對居民存款大幅回流的現象産生抑製作用。

　　根據國家統計局公佈的數據，10月居民消費價格指數同比增長4.0%。雖然和CPI相比，存款利率仍然倒挂，但由於通脹預期快速下滑，市場對於實際利率的預期最近有所提升。渣打銀行稱，雖然目前仍存在通脹，但市場預期轉而認為2009年通脹將消失，甚至進入通縮，這意味著實際利率在最近已有所提升。大幅度降息很大程度上扭轉了這種趨勢。

　　貸款成本大幅度下降

　　房貸利率今年降2.75%

　　自9月以來，央行4次下調貸款基準利率，一年期貸款基準利率由之前的7.47%下調為目前的5.58%，同時擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，對居民首次購買普通自住房和改善型普通住房，銀行執行的優惠利率由之前的基準利率下浮15%擴大為下浮30%。

　　連續降息後，無論是企業還是居民個人，貸款成本明顯降低。以房貸為例，在9月16日之前，5年以上商業貸款基準利率為7.83%，即使能獲得下浮15%的優惠利率，商業房貸利率也高達6.6555%。如今，經過4次降息且房貸優惠利率下浮幅度擴大到30%後，5年以上房貸優惠利率僅為3.906%，大幅下降2.75%。