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降息有望刺激住房需求每月房貸月供可省上百元

CCTV.com 2008年11月27日 09:01 進入復興論壇來源：中國證券報

　　昨日鏈家地産市場研發中心發佈的報告認為，此次大幅下調存貸款利率，有望強有力地影響消費者心理，刺激需求的釋放。與此同時，可以預見的持有成本明顯減少，會讓更多消費需求重新回歸到房地産市場當中。

　　報告指出，作為今年四次降息中幅度最大的一次，本次降息為貸款客戶帶來了立竿見影的省錢效果。以貸款50萬、期限20年的等額本息還款法為例，如果執行0.7倍的優惠利率，降息前月供為3310.8元，降息後月供為3105.3元，每月節省多達205.5元，總利息能減少近5萬元。

　　本次降息當中，5年期以上商業貸款利率下調108個基點，公積金利率僅下調54個基點。調整後，公積金利率4.05%已經接近商貸優惠利率水平。報告測算，按貸款50萬元、期限20年的等額本息還款法計算，公積金月供為3043.1元，商貸優惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公積金利率相對商貸已經沒有明顯的優勢，因此，預計央行此次大幅降息後，商貸比例將有所上升。

　　此外，分析人士指出，此次降息解決了此前執行“房貸新政”需面對的存貸款利差倒挂的問題。

　　此前，央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。央行表示，此舉旨在支持擴大內需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，保障和改善民生。

　　但房貸新政推出後即面臨一大難題：按照當時的利率水平，房貸優惠利率與五年存款利差倒挂0.351個百分點。商業銀行發放優惠利率的房貸等於是無利可圖。

　　利差倒挂成為商業銀行實行房貸新政的一大障礙。各家商業銀行制定的新政細則一度叫停。而此次大幅降息後，五年期存款利率為3.87%,五年期以上貸款利率為6.12%,打七折之後為4.284%,利差倒挂問題得到解決。前日中國建設銀行已明確表示跟進房貸新政，符合政策貸款人可享受房貸利率七折優惠。(記者任曉)