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投資客：從“瘋狂炒房”到“被開發商炒了”

CCTV.com 2008年10月31日 13:20 進入復興論壇來源：南方日報

　　深圳和珠三角樓市的風雲變幻,身處其中的“炒房者”也經歷了大悲大喜。近日,記者接觸到一位曾參與瘋狂炒房的深圳投資客潘麗(化名),曾經風光無限的她,如今竟然落得個虧了首付惹上官司的地步。“有很多我這樣的投資客,大家為了高額利潤,與開發商結成同盟同時又博弈不斷。隨著房價的漲漲落落到現在,沒想到自己被開發商炒掉了。”炒房博弈之中,到底是怎樣的利益糾葛,透過潘麗的經歷,我們可窺一斑。

　　按揭不成,首付又被扣兩年

　　前日,記者見到潘麗時,她的光鮮外表和笑容背後,隱藏著她對炒房的後悔和無奈。1996年,潘麗就從四川老家來到深圳,經過多年打拼,她的事業小有所成,2003年開了一家廣告公司,每年盈利可觀。因為看好深圳房子的增值潛力,她購買了深圳華強北的都會電子大廈的一套住房,短短兩三年中,房子就升值了300萬元。在高額利潤的驅使之下,她不斷出手,在深圳各處購買房産,十分活躍。隨後,她連公司都不怎麼照顧,最終關停了事,專心炒房。而深圳的樓盤因為有了這些炒房客的參與,房價日益水漲船高,開發商也樂意陶醉在雙方的“甜蜜之旅”中。

　　2005年,位於惠州大亞灣的中海殼牌石化項目投産在即,這個當時最大的中外合資項目號稱可以拉動500億的GDP,不僅吸引著石化行業的目光,也吸引著很多開發商和炒房客的眼光。

　　潘麗告訴記者,2005年5月深圳某品牌地産仲介找到她,邀請她以及眾多具有投資實力的客戶,前往大亞灣參觀中海殼牌的項目和一個名為“南山國際”的樓盤。因為有開發商代辦按揭貸款的承諾,潘麗出手在南山國際購買了三套商品房,其中兩套為住宅,一套為寫字樓,總價為110多萬元,潘麗支付了首付42萬元,餘款68萬元合同約定要在一個月內付清。買賣雙方還簽訂了補充協議約定,規定買方應于合同約定時間屆滿30日內一次性付清全部購房款或與賣方解除雙方所簽訂房屋買賣合同,逾期賣方有權單方解除房屋買賣合同,並沒收賣方所交房價的10%作為違約金。

　　潘麗説,合同簽訂後,她支付了首期款42萬元。由於炒房太多,存在不良信用記錄,她上了銀行的“黑名單”,所以她的按揭一直沒有辦理下來。令人深思的是,此時開發商並沒有直接解除合同,而是讓她等待,説會幫她想辦法處理。

　　不料,這一等就是兩年多,到今年6月,潘麗突然接到惠州大亞灣法院的傳票,説她被“南山國際”的開發商大亞灣南山開發公司告了,要求與她解除購房合同。8月法院宣判潘麗敗訴,不僅要解除購房合同,而且要支付違約金、解除房屋買賣合同的登記費、訴訟費、律師費共計8萬多元。

　　“無論如何,我42萬元的首付款在開發商手裏放了兩年多,不給利息就算了,還要扣除違約金和各種費用,這太不公平了。”潘麗對記者説,她辦不了按揭貸款的事開發商早就知道,解除購房合同是雙方共同的事情,要解除的話,開發商應該兩年前就提出,拖到現在才解除是開發商違約在先。

　　按照潘麗的説法,開發商之所以遲遲不解除合同,是因為他們也希望借助炒房客來推銷住房,兩者之間是一種默契的利益共同體關係。因為如果房價上漲,炒房客雖然只支付了首付,但如果有人接盤,就可以迅速轉手,由接盤者辦理按揭(或一次性支付),炒房客可以從中賺取差價,一些稅費也可以由接盤者買單。對於開發商而言,炒房客的出現,一方面製造了房子將售罄的緊張氣氛,另一方面也炒高了房價,所以他們非常歡迎炒房客的到來。

　　利益鏈條難解

　　公開信息顯示,大亞灣這個深圳炒房客曾經活躍的地方,已士氣冷落,大量的現房空置。在今年秋交會上,還有數個大亞灣的樓盤打出“首付6萬,月供300元,入住某某樓盤”之類的廣告語,甚至打出“買房送寶馬”的橫幅。潘麗購買的南山國際項目有200多套商業辦公項目可供出租,但目前出租的不到100套。

　　記者了解到,南山國際的開發商───惠州大亞灣南山房地産開發有限公司位於大亞灣體育場裏的辦公地址已經不在了。前日上午,記者又來到南山區該項目的上級公司───深圳市南山開發實業有限公司。該公司董事長秘書楊小姐的態度並不友善,強硬拒絕採訪,回復稱“我們公司不接待媒體,無可奉告”。記者在前臺處等待20分鐘,仍無負責人出來給出事件説明。潘麗曾在8月份受到該公司經營發展部經理雷小明的接待,記者電話聯絡上雷小明時,其答覆説此事不屬於他的職責範圍,他無法向公司高層領導反映。

　　開發商如此諱莫如深,不願向媒體坦誠,不知內因何在?潘麗仍然在為她的權益而四處奔走,她也承認是她炒房需要付出的代價。從她的遭遇裏,我們可以看出,曾經的炒房客的過度活躍,是深圳和珠三角城市房價爆漲的一大原因。

　　潘麗向記者披露説,深圳確實活躍著一幫炒房客,他們當中一些人跟她有同樣的經歷,因為買房而獲利,因為貪婪而辭去工作專心炒樓,開發商有了新的地産項目,只要給他們發來一條短信,這些專業炒家就會集體去看房、下訂,成批的買入,這些房源握在手裏一年半載,大家再以統一的價格(當然比進價要貴出許多)出售,以此獲利。(記者丁侃盧先兵)