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深圳一“炒房客”自暴炒房“利益鏈圖景”

CCTV.com 2008年10月30日 08:07 進入復興論壇來源：新華網

　　“你看看，我現在是個什麼樣子？炒來炒去，最後卻被開發商給炒了！”深圳炒房客趙美麗(化名)説起自己炒房的事情，一臉的無奈和憤怒。按照她的説法，開發商利用她炒樓的心理，不僅佔用了42萬元的首付款兩年多時間，更可惡的是，現在解除合約還要她支付違約金和稅費。

　　記者對趙美麗所説的故事進行了調查，儘管有些事情由於種種原因無法證實，但它為人們大致描繪了一個開發商和炒房客的利益鏈圖景，從側面上反映出深圳房價何以在短短兩三年之內就被炒到高不可攀的雲端。

　　為炒樓42萬元首付資金擱置兩年反賠8萬

　　四川籍的趙美麗1996年來到深圳，經歷各種工作後，到2003年時已小有成就，自己開了一家廣告公司，每年盈利可觀。2003年，她購買了深圳華強北的都會電子大廈的一套住房，短短兩三年中，房子就升值了300萬元，這讓她“醒悟”到炒房的奧妙。

　　自此，她不斷出手，在深圳各處購買房産。記者曾經詢問她名下有多少房産，她都不肯講明，只説是小炒家，“那些大炒家手上握有1000多套房子”。因為成為了活躍的炒家，她連公司都不怎麼照顧，最終關停了事，當然，也因為她活躍，成為了各家地産公司和仲介公司的座上賓。

　　2005年10月，位於惠州大亞灣的中海殼牌石化項目投産在即，這個當時最大的中外合資項目號稱可以拉動500億的GDP，不僅吸引著石化行業的目光，也吸引著很多開發商和炒房客的眼光。他們看到了一個未來急速增值的風水寶地。

　　趙美麗説，當時深圳某品牌的地産仲介就找到她，邀請她以及其他眾多具有投資實力的客戶，前往大亞灣參觀中海殼牌的項目，並同時“品鑒”一個名為“南山國際”的樓盤。“現在這裡的房價是每平方米3000多元，三年以後就會翻一番。”地産仲介人士向她許諾。

　　趙美麗出手在南山國際購買了三套商品房，其中兩條為住宅，一套為寫字樓，總價為110多萬元，趙美麗支付了首付42萬元，餘款68萬元要在一個月內付清。買賣雙方還簽訂了補充協議約定，規定買方應于合同約定時間屆滿30日內一次性付清全部購房款或與賣方解除雙方所簽訂房屋買賣合同，逾期賣方有權單方解除房屋買賣合同，並沒收賣方所交房價的10%作為違約金。

　　趙美麗説，上述合同簽訂後，她支付了首期款42萬元。由於炒房太多，存在不良信用記錄，趙美麗上了銀行的“黑名單”，所以她的按揭一直沒有辦理下來。有意思的是，此時開發商並沒有直接解除合同，而是讓她等待，説會幫她想辦法處理的。

　　這一等就是兩年多，到今年6月，趙美麗突然接到惠州大亞灣法院的傳票，説她被開發商告了，要求與她解除購房合同。由於種種原因，趙美麗沒有出庭，8月法院宣判趙美麗敗訴，不僅要解除購房合同，而且要支付違約金、解除房屋買賣合同的登記費、訴訟費、律師費共計8萬多元。

　　樓市退潮導致開發商和炒房客的利益鏈條瓦解

　　“無論如何，我42萬元的首付款在開發商手裏放了兩年多，不給利息就算了，還要扣除違約金和各種費用，這太不公平了。”趙美麗説，她辦不了按揭貸款的事開發商早就知道，解除購房合同是雙方共同的事情，要解除的話，開發商應該兩年前就提出，拖到現在才解除是開發商違約在先。

　　趙美麗説，開發商之所以遲遲不解除合同，是因為他們也希望借助炒房客來推銷住房，兩者之間是一種默契的利益共同體關係。因為如果房價上漲，炒房客雖然只支付了首付，但如果有人接盤，就可以迅速轉手，由接盤者辦理按揭(或一次性支付)，炒房客可以從中賺取差價，一些稅費也可以由接盤者買單。對於開發商而言，炒房客的出現，一方面製造了房子將售罄的緊張氣氛，另一方面也炒高了房價，所以他們非常歡迎炒房客的到來。

　　為了證實趙美麗的説法，記者專門到惠州大亞灣進行了調查。這個深圳炒房客曾經活躍的地方，現在蕭條一片，大量的現房空置，還有很多進行到一半的樓盤項目依然在施工，路邊上各類地産廣告比比皆是，都是“首付6萬，月供300元，入住某某樓盤”之類的廣告語。一個樓盤還打出了“買房送寶馬”的橫幅。

　　趙美麗購買的南山國際項目也不景氣，簇新的樓宇裏人影寥寥。物業管理人員告訴記者，該項目有200多套商業辦公項目可供出租，但目前出租的不到100套。一位業主告訴記者，她70多平方米的房子好不容易才租出去，租金每個月只有700元，每平方米只有10元的租金，與當地的農民房差不多。

　　記者還試圖找到該項目的開發商──惠州大亞灣南山房地産開發有限公司，結果這個標注位於大亞灣體育場裏的公司久尋不見。記者又聯絡了該企業的上級公司──深圳市南山開發實業有限公司，有關負責人表示，他們不接受記者採訪，相關事宜按照法院判決書辦理，業主不服判決的可以向法院上訴。

　　投機性需求不應成為樓市發展的主流

　　外人無法判斷炒房客和開發商的恩怨，但可以肯定的是炒房客的過度活躍，是深圳、惠州大亞灣以及全國很多地方樓市2007年虛火過旺的主要原因。

　　趙美麗告訴記者，深圳確實活躍著一幫炒房客，他們當中一些人跟她有同樣的經歷，因為買房而獲利，因為貪婪而辭去工作專心炒樓，開發商有了新的地産項目，只要給她們發來一條短信，這些專業炒家就會集體去看房、下定，成批的買入，這些房源握在手裏一年半載，大家再以統一的價格(當然比進價要貴出許多)出售，以此獲利，很多人樂此不疲。

　　據記者了解，深圳房價之所以能坐著火箭，從2004年每平方米5980元的均價，躍上2007年10月17350元/平方米的歷史高位，就是因為大批炒家的存在。儘管沒有確切的統計，但深圳市社科院公佈的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》顯示：深圳2006年置業者中有超過30%的人在取得産權證後半年內轉手，由此可見一斑。

　　事實上，人多地少、人均資源短缺是深圳的基本市情，這樣的地方不宜鼓勵炒房客的投機性需求。因為住房不是簡單的商品，它還承擔著重要的社會屬性。放任房價飆升，享受的是暫時的好處，換來的是民生維艱和社會不滿。積極鼓勵自住需求，合理髮展投資需求，堅決抑制投機炒作，這應該才是樓市發展的基本方略。