“外外循環”加劇 凱德逾33億北京賣樓

　　外資進入中國房地産市場的步伐並未停止。東南亞最大的房地産上市公司之一，新加坡嘉德置地在中國的全資子公司凱德置地對外宣佈，近日以33.4億元價格將北京一寫字樓項目，轉讓給思凱資産管理有限公司（Sky Property Management Limited）。這一起離岸交易的成交價格，如果排除了後期投入成本等諸項，與3年前凱德置地收購該物業時的18.37億元相比，在賬面上賺得8億元。

　　上海證券報從凱德置地方面得知，集團已與交易方達成協定，將新加坡華磊控股私人有限公司100%的股權及該公司間接持有的北京一甲級寫字樓凱德大廈，以33.4億元的價格，出讓予思凱資産管理公司。資料顯示，位於北京朝陽區CBD商圈的凱德大廈由兩棟35層的寫字樓組成，建築面積為107627平方米。該項目原名為中環世貿中心，于2005年被凱德置地購得。當初收購時仍處於建造中，凱德置地曾有計劃在2006年落成後，將其作為集團在北京的旗艦項目。

　　據透露，出租率已達90%的凱德大廈，早已受到各路資本追捧，眾多企業主動伸出橄欖枝要購買。正因為此，凱德置地總裁林明彥表示，此次轉讓並不屬於“商業規劃之中”。他指出，進行轉讓的決定，主要是考慮到能夠通過此次交易回籠資金，以投入到其他項目建設中。

　　凱德置地目前在北京有16個項目同時運作，總投資額約為150億元。集團方面稱，思凱資産管理公司的集團公司為世界500強企業，收購完成之後將會把北京凱德大廈作為其在中國的企業總部。

　　嘉德置地稱，該項收購使集團産生約4.98億元新元的現金流，從而讓資産負債表進一步加強。

　　仲量聯行亞太區董事陳立民認為，凱德置地在收購項目時仍然處於建造過程，這對於海外資金來説，即意味著很大的風險性。“賣方在建造完成之後進行了合理的規劃及招商，使得投資回報率趨於穩定，同時將風險降至低水平。對於講求低風險的基金來説，更易對這種項目表示‘青睞’。”

　　今年5月以來，接連幾起外資收購案皆屬於離岸收購的“外外循環”。如海外基金亞太置地44億元收購和記黃埔世紀商貿廣場；黑石11億元從卓越金融手中買得長壽路商業物業。此次收購也不例外。記者在思凱資産管理公司網站上查實得知，該公司主要業務分佈于愛爾蘭都柏林，以住宅及商業經營管理見長。“離岸交易對於初次進入中國房地産市場的海外資金來説，由於操作容易，目前正在成為海外投資者投資中國房地産市場的主要交易方式。”高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢表示。(唐文祺)

典當行裏可以淘到鑽戒

巴菲特不做老鼠倉

吳敬璉"間諜案"關鍵人出現

深圳怎麼就斷了供？

可口可樂要24億喝掉匯源

普京不俗登《名利場》榜首

降價or漲價？王石PK潘石屹

奧運帶給你幸福感了嗎？

星星點燈 照亮股市前方

責編：李菁