在北京亞奧商圈，聚集了大約50個在售和在租的寫字樓項目，這其中很大一部分在宣傳、銷售時都不約而同地打起了“奧運牌”，不遺餘力地打造“奧運經濟圈”概念。
自2003年起，借助“奧運概念”，亞奧區域市場得以盤活，這裡的寫字樓市場也逐漸活躍了起來，一些商務項目的出租率達到了100%，這個數字甚至超過CBD、中關村和金融街等老牌商務熱點區域，成為響噹噹的寫字樓“夢之隊”，在這份熱門名單上雲集了包括北辰時代大廈、世奧國際中心、北辰首作、房地置業大廈、馬哥孛羅大廈在內的諸多大牌。
不過，隨著奧運會的到來，這些離奧運場館很近的寫字樓是不是真的得到了實惠？在奧運會離他們遠去後，“奧運牌”又該何去何從？
理想陽光策略推廣部總監趙曉初表示，客戶是非常理性的，不會因為有奧運會，就一定搬去奧運村，還是要根據自身所經營的圈子來考慮選址，不會因為奧運就盲目選擇。其實，亞奧商圈寫字樓問題，一直都是輿論關注的焦點。業界普遍認為，這一區域寫字樓放量過大，過於集中，導致市場飽和，難以消化。中國指數研究數據信息中心分析師鄭麗娟認為，亞奧片區多數寫字樓走的是中高端路線，但從他們統計的數據來看，亞奧區域主要租戶還是中小企業，主要是以服務型公司、IT公司和小型投資企業為主，面積需求較小且對辦公環境的要求不高，以租賃或購買乙級寫字樓甚至是商住兩用樓為主。最新的調查數據顯示，廣告公司、傳媒公司在08年上半年對亞奧板塊關注越來越多，但都不足以形成大規模企業集群和完整的上下游産業鏈。
對於奧運村、亞運村這區域的寫字樓，奧運的影響是多方面的。北京新地時空信息諮詢有限責任公司總經理馮衛平認為，對北辰時代大廈而言，它成為了亞運村裏面標誌性的建築，確實接受的租約也比較多。但總體來説認為，由於奧運會的舉辦，大家對奧運村和亞運村項目有一定的聚焦，但對於寫字樓而言直接帶來的現實價值並沒有想象中那麼高，“事實上，該區域一些項目幾乎沒嘗到多少奧運‘蛋糕’的甜頭。”
受奧運會影響，亞奧地區的交通、基礎設施不斷完善，隨著奧運中心區域的建設，寫字樓市場得以不斷發展，奧運場館周邊的寫字樓，比如洛克時代，走的都是高端路線。不過在馮衛平看來，“北京寫字樓已經供過於求。”中國指數研究數據信息中心相關數據顯示，北京寫字樓銷售上從量來看，在08年已經大幅度下降，2007年每月銷售量約19萬平米，到2008年每月消化量已滑至約10萬平米。鄧麗娟表示，“去年幾乎每個月都有整棟的銷售，而今年整售不是每月都有。”
雖然，在2008年上半年廣告公司、傳媒公司對亞奧板塊的關注越來越多，但是，這些企業是準備在亞奧商圈常駐，還是在奧運結束後搬回原來區域，現在都是一個未知數。奧運後應當如何經營，已經成為亞奧商圈寫字樓面臨的一大難題。
亞奧商圈寫字樓一直都是以散售為主，購買公司主要是自住、自用為主，與CBD、金融街有一定差距。“現在亞運村與奧運村，這裡要形成商圈，不光是開發商的問題，必須要總體考慮。”對亞奧商圈奧運後的發展馮衛平提出了自己的看法，“寫字樓有扎堆效應，如果能吸引幾個國內領頭的體育用品公司或者國際體育用品公司，往往可以帶動一大片，因為也有産業鏈。如上海的期貨大廈，很多期貨公司在那辦公，期貨大廈作為專業交易市場，能夠容易把這些公司和人吸引在一起。”亞運村、奧運村會做綜合性、地區性的賽事，這些場館的經營，在體育活動時，尤其是專項的體育活動，吸引的贊助商越來越多，中間就需要整合資源，如果把運動賽事和體育用品經營聯合起來考慮，這有可能形成獨特的一個區域，“就是這個區域專門從事國內國際體育用品的開發、經營、展示、銷售，包括投資，這方面的功能，這個行業可能就有一定的活力。”
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責編：金文建
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