房價：市場是最好的“試金石”

　　5月，本應該是房地産的銷售旺季，可是旺季不旺！

　　近期，關於“中國樓市將出現拐點”的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那麼，2008年下半年中國的房價到底是漲、還是跌呢？業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發，對2008年中國房價作了分析。市場是最好的“試金石”───相信關於2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。

　　華燕置業策劃有限公司總裁林森

　　房價不會出現大降

　　從整體上看，中國的房價將出現"調整期"，但不會出現大降，小幅上漲仍有可能。

　　儘管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策，房價可能會出現一定的波動和調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地産經濟仍是中國經濟的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，並且城市化的進程仍將加快，因此房地産仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。

　　再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲，房價又能跌到哪去呢？退一萬步説，就算中國的房價要跌，也有一個“過渡期”和“潛伏期”，也不會出現在2008年，而應在2009年之後，因為按照經濟週期理論，中國的房價自2003年出現“井噴現象”後，快5年了，一般5年為一個經濟週期，也就是説到2009年大調的可能性較大。

　　上海富陽物業諮詢有限公司總經理王佳

　　下半年推盤量將超上半年

　　由於觀望氣氛仍濃且受汶川地震等其它因素影響，被業內寄予厚望的5月上海樓市並未火爆起來，最終以開發商推遲數個新盤的開盤時間而告終。今年上半年滬上樓市都處於一種不溫不火的狀態，並沒有出現明顯的回暖跡象。

　　由於國家緊縮的調控政策，使得房企特別是中小房企融資受阻，而受近年來高價、大量囤地拖累，房企有回籠資金壓力。因而可以預見，下半年推盤量將很可能大大超過上半年，並有可能伴隨適當的促銷活動。

　　同時“90/70”政策出臺已近2兩年，但是至今未形成放量供應。但已有的“90/70”項目上市，如松江新城文翔名苑新推房源皆為90/70房源，一入市即得到市場的追捧。“90/70”項目由於低總價，一般易被市場接受。因而下半年“90/70”項目有望放量供應，從而帶動成交回暖。

　　上半年樓市成交量雖然同比下降，但是住房實際需求卻並未減少，只是有一些購房者暫時加入了觀望的行列。而觀望期讓購房者變得更加理性，更多的意識到滬上房價大跌的可能性不大。而這些需求在不斷積累後，很可能在下半年開始逐步釋放出來。而過高的通脹率，加上近期滬上股市的低迷與動蕩，都助推資金流向房市保值增值。

　　而美國經濟復蘇無望，美元有進一步貶值的可能，同時中美利率倒挂，使得海外熱錢拼命涌入中國。而證券市場的低迷，讓更多的熱錢投向樓市，從而助推滬上樓市回暖。綜合以上多種因素，在無國家其它特殊政策情況下，滬上樓市下半年有望回暖。

　　北師大房地産研究中心副主任王宏新

　　房價，可能不受歡迎的上漲！

　　2008年的通貨膨脹情況一定程度上影響到了房價。中國通貨膨脹壓力在加重，並對房産市場造成了影響，從目前來看，情勢更加複雜：如果僅僅考慮通脹的短期性影響，其對房價必然是推動性的；但如果考慮通脹的速度及程度過大的話，而且從本質上開始損害經濟增長的話，房價下跌也將很快顯現。

　　現在如果我們抱著一種希望通脹得到“軟著陸”式的治理的話，房價健康地保持一個適度的、正常的上揚態勢是最好的結果。但是，如果通脹在2008年發展過度，那麼房價有可能更猛烈地上漲，不過，這必將會應驗那句話：上帝讓誰死亡，必先讓其瘋狂。

　　因此，我認為，2008年下半年房價可能會繼續上漲，但不是合理的上漲，不是健康的上漲，也不是可持續的上漲。也可以説，2008年的房價，可能是一個不受歡迎的上漲。但與下跌比起來，上漲又要好一點，如果全國房價下跌，那只能説明一件事，經濟全局出問題了，那樣的話，所有人的錢包都會乾癟一點！

　　地産評論人朱大鳴

　　CPI預期下調對樓市是利好

　　進入6月初了，經濟圈裏對5月的CPI預測已成為一個熱門話題。對於股市多頭來説，這則消息無疑如同出臺一項重大利好政策那樣令人振奮。同樣對於房地産行業無疑也是一個利好。

　　這個熱門話題就是5月CPI預期。中金公司首席經濟學家哈繼銘預測5月CPI將降至8%以下，四川地震對通脹和經濟都不會有太大的影響。

　　高盛中國區首席經濟學家梁紅更樂觀一些，給出了7.8%的5月CPI漲幅估值，而6月CPI會降至7%左右。摩根大通董事總經理、亞洲首席經濟師龔方雄稍顯保守，“5月份CPI應該比4月份環比走低，應該在8%以下”。他指出，下半年國內通脹率將逐步回調6%以下。説句實話，如果達到這種地步，真的很不容易了。高盛過去三四年裏一直看多中國市場，去年11月第一次看空，現在反手看多。

　　不過，隨著從緊的貨幣政策逐步顯示威力，致使不少産業出現資金面緊張的局面，不少産業的業內人士紛紛質疑政策的矯枉過正。

　　房地産作為中國目前主要帶動GDP增長的支柱産業一旦滑坡，與此造成相關産業鏈的業績同比滑坡，對於勞動力就業，國家財政稅收的收益也帶來受損。

　　因為從近期看到的股市下挫、樓市低迷、出口困難和一些産業的企業面臨的資金面斷裂的風險的現狀來看，是造成了一些背離政策初衷的後果。

責編：李菁