京公積金貸款交易量上漲三成 利好頻出暖市場

　　近一段時間，公積金貸款頻出利好政策，縮短放款時間，公佈今年放貸130億，提高公積金繳存比例等，這一系列的利好政策使得公積金貸款量明顯上升。

　　交易量明顯上升

　　記者自各大仲介公司的統計數據可以看出，公積金放款流程提速後，增強了一部分房貸者使用公積金貸款的意願，更刺激並釋放市場中潛在購房者的購買行為。

　　據21世紀不動産北京區域市場部統計資料顯示，受公積金利好因素影響，5月份採用公積金購房比例環比增加了一成。

　　據“偉嘉安捷”統計分析，五月份住房公積金的交易量明顯高於四月份，環比增長26.7%，諮詢公積金貸款的客戶量也比之前多了三至四成。

　　以往公積金貸款交易量增長緩慢的原因主要是集中在放款流程方面，通常情況下，二手房買賣雙方在交納完契稅後到房管局辦理房屋過戶手續，經過房管局的層層審批下發房産證，公積金擔保中心見到新的房産證後才能放款給賣方，而這段等待的過程大概要短則幾個工作日，長則20至30個工作日不等。現在北京住房管理中心將公積金放款時間提前，從操作流程上來講節省了不少複雜的步驟，大大提高了整體放款效率，使得其貸款方便性不亞於商業貸款，提升了整體交易量。

　　朝陽區成交量漲幅最大

　　公積金貸款提速後，從公積金成交量來看，朝陽區、豐台區、通州區的公積金成交量環比漲幅位列各區縣的前三名，其中，朝陽區在10%以上，豐臺、通州都在9%-8%之間，海淀區的成交量則保持平穩。

　　“鏈家地産”副總金育松認為，海淀區過戶當天即可下房本，公積金放款是否提前幾乎沒有影響；但是朝陽區過戶領證時間需要30個工作日，公積金放款提前，相當於節省了30個工作日，這對於朝陽區的房貸消費者吸引力大。另外，雖然東城區、宣武區的過戶領證時間也比較長，在20個工作日左右，但由於這兩個區的公積金貸款量不多，因此短時間內變化還不明顯。

　　金育松認為，公積金貸款自去年提高貸款最高額度，優化流程，到今年提高繳存比例、縮短時效，公積金貸款已經顯示出利率政策化、流程商業化的趨勢；這必然推動更多房貸者選擇公積金貸款。

　　利好頻出暖市場

　　今年5月公積金接連出手，除了進一步簡化公積金貸款業務流程，還將全市的公積金繳存提升，日前，北京市公積金管理中心發佈了2008年公積金放貸計劃，確立今年公積金貸款的目標為130億元，更是增強了準備使用公積金貸款的買房人的信心。

　　5月初，北京市住房公積金管理中心公佈2008住房公積金年度住房公積金繳存比例為12%，職工住房公積金月繳存額上限為2392元。與2007年度相比，繳存額上限由2166元上調至2392元，上調了226元。

　　金育松認為，充裕公積金管理中心資金，提高放貸能力；與商業銀行通過吸收存款再貸款類似，公積金管理中心也需要通過職工繳存的公積金才能放貸，但是其資金額度不如商業銀行充裕；而提高繳存額上限，將會使公積金放貸資金更充足，既提高了公積金管理中心的放貸能力，也可以更好地發揮公積金政策扶持的作用。

　　日前，住房公積金貸款計劃指標，全年發放住房公積金貸款130億元，力爭實現150億元。其中：北京地方103億元，中共中央直屬機關分中心1.50億元，中央國家機關分中心25億元，北京鐵路分中心0.50億元。回收住房公積金貸款90億元，凈增40億元。全年發放政策性貼息額度0.50億元。

　　我愛我家副總胡景暉認為，圍繞公積金的種種政策變化均在進一步強化公積金的作用。當前整個房地産行業進入了一波低潮期，緊縮的貨幣政策成為困住開發商的一大枷鎖。從目前的形勢來看，銀監會堅持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現鬆動的可能性微乎其微，部分購房者也受限於此選擇觀望。但隨著公積金政策的變化，擴大了相應受益人群，變相放寬了貸款的渠道，為解決市場的資金問題提供了幫助，同時也在一定程度上扶持了自住購房的需求。

責編：李菁