優惠房貸利率年底叫停? 樓市或臨"極度深寒"

　　10月29日，一條關於房地産貸款的消息引起輿論關注。有媒體爆出，消息來自金融系統內部人士，且流傳甚廣。傳言稱，在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，並最早有望在今年11月份公佈。媒體援引數位金融系統內部匿名人士消息表示，該傳聞也許並非空穴來風。《國際金融報》就此致電多位房地産業內一線參與者以及研究者，針對該傳言，業內的意見不一。

　　為應對金融危機帶來的房地産市場需求下滑，2008年10月，央行決定從2008年10月27日開始，商業性個人住房貸款利率下浮幅度將調整至70％，最低首付款比例調整為20％。“30％利率優惠政策”的稱謂由此而生。

　　在此之後，房地産市場便隨著中國整體宏觀經濟快速復蘇，並有失速之勢。來自國家統計局和國家發改委的官方數據顯示，中國樓市監測樣本城市的房價已經出現連續7個月的大幅攀升。

　　與此同時，各路國企背景房地産開發商也不斷通過手中過於寬鬆的流動性大面積購置土地，從而一度形成“地王”更迭。而非國有企業背景的民營企業只能逐步退守二線城市甚至三線城市。原本平靜的小城如今也硝煙四起，房價的上升已經讓各路專家難以忽略。

　　那麼，本次所稱“優惠利率取消”的傳言依據上述背景，是否體現出中國決策層著手調整房地産市場的痕跡？

　　安邦諮詢集團房地産分析師蘇晶告訴記者，傳聞其實要比現在出現得更早。儘管不能證實傳言最早出於何時，但是分析者認為中央或許正在考慮針對房地産市場進行一些調整。“但是，政府會聆聽市場的聲音。針對房地産的調整將直接影響宏觀經濟的穩定。”蘇晶認為，如果此政策發出，房地産市場可能會面臨迅速降溫。

　　中國房地産業協會副秘書長何琦的看法，卻明顯樂觀。他認為，如果傳言屬實，會對投機和投資性需求造成影響。但是對整體的市場並不會造成明顯影響。“目前市場的情況較好，政府應該不會針對房地産市場進行調控。畢竟目前的新開工建設等若干數據依舊為負增長。”何琦認為，由於目前中國經濟恢復依舊依賴投資拉動，而房地産市場將在此項目中佔有較大比例，所以理應不會出現較大的政策更替。

　　但身處一線開發商的態度並不樂觀。記者分別致電了5家不同級別的開發商，他們都已經從不同渠道探知傳聞。但是卻對此表示沉默。而歷史經驗表明，如果房貸優惠利率取消，那麼將直接作用於開發商的銷售。由於銷售回款的回落，成交量低迷自不言而喻。一些資金鏈相對軟弱的開發商們將出現降價。這或將帶來羊群效應，從而拉低遲遲落不下的商品住宅價格。

　　另據一位匿名研究者告訴記者，開發商們的一致沉默説明他們並不願意面對這項政策。儘管尚未被官方證實，但是這樣的傳聞依舊讓商人們捏緊手心。“他們當然不希望這是真的，不然銷售等方面一定會受到影響。”匿名人士告訴記者，自從信貸劇增以來，開發商的資金量得到鞏固，銷售情況不斷回升。但是下半年是不是依然會有大量信貸供應，以及對於信貸優惠、二套房政策等的變數，他們依然存有疑慮。這就是為什麼他們更傾向於沉默，也一定程度上説明新開工面積依然負增長的原因。（據國際金融報 記者 孫維晨）

責編：王玉飛