樓市重新拉起大陽線 自住商品房購買力依然強勁

　　在經歷“十一”黃金周的“休眠”後，節後的樓市重新拉起大陽線，並且從目前的走勢來看，銷售量正在呈現不斷升溫的局面，尤其是高品質樓盤近來更是普遍飄紅。日前，位於海淀區上清板塊的橡樹灣開盤，當天的銷售額便突破12億元，已經成為市場的關注重點。

　　●節後10天 商品房成交量比2008同期漲了37%

　　據北京房地産交易管理網的統計數據顯示，17日商品房的網上簽約、認購總量為902套，而18日商品房的網上簽約、認購總量突破1000套，達到1211套。對北京房地産交易管理網上公佈的10月9日到18日的數據進行了全面統計，在節後10天，商品房期房、現房網上簽約、認購總量已經達到7149套，日均成交量達到710多套。而同比2008年這一期間的商品房期房、現房網上簽約、認購總量的5205套，其成交量漲幅達37%。

　　業內專家表示，這一數據表明置業者的購房需求依舊十分強勁並且正在持續釋放，特別是第一次置業的購買者，依然存在非常大的購買空間。因此，從北京市場上近期的成交情況看，市場購買力還是較高，而經歷“金九”和黃金周的持續回落，必然會出現一次較大增長，這也説明雖然成交情況不斷起伏，但是剛性需求還是很明顯。

　　●1800人排500套房子的號

　　而在這輪樓市反彈之中，率先發力的是高品質樓盤。“我三個月以前就一直關注橡樹灣了，這次搖到500多號，還是沒買上。”在橡樹灣的售樓處，李小姐告訴前來採訪的記者，開盤當天，售樓處是人山人海，真的搶瘋了。

　　據悉，橡樹灣本次開盤推出500余套房源，全部都是按照華潤置地的“增值服務計劃”理念打造的精裝産品，其主力戶型以98平方米的兩居以及157平方米的通透三居為主，據了解，本次開盤前排了號的買房人達到1800個，但是排到500多號以後的，基本上就買不到了。

　　開盤當天，其銷售額便突破12億元。“單日賣出10億以上，這在近年來的市場極其少見，”業內人士表示。而在項目現場，很多購房者都對該項目表示了認可，尤其是設在橡樹灣售樓處的增值服務樣板間，更是打動了諸多購房者，“原本覺得自己在西三環上班，覺得稍微有點遠，所以多少有些猶豫，但是看到樣板間，馬上就決定要買了，它把生活中的各個細節都考慮得非常週全，實用，居住起來也很舒適。”

　　●能提供“增值服務”的樓盤更有潛力

　　儘管節後樓市“復活反彈”，但會不會是曇花一現？對於未來的樓市走勢，向上還是向下，依然是業內外的關注重點。

　　根據北京房地産交易網統計，從3月1日截止到9月25日，北京樓市住宅類（包括商品房及二手房）總成交量已達30.58萬套。該數據同比2008年全年成交量上漲幅度達96.08%。

　　那麼，什麼樣的樓盤其上行空間更大？對此，專家強調，從以往的經驗來看，城市核心區域的品質樓盤無論是抗跌性還是保值增值性都普遍優於普通樓盤，並且會跑贏市場大勢，尤其是諸如橡樹灣這樣的能提供“增值服務”的樓盤，會給消費者帶來潛在利益。

責編：張福偉