（圖片來源：北京晨報）
據《北京晨報》報道 在經歷了9月的低迷和長假的慘澹之後，樓市成交行情開始快速上行。根據北京市房地産交易管理網統計的數據，10月19日至10月25日，我市共成交商品住宅4315套，與前一週相比上漲46.6%。其中期房3600套，環比上漲50.9%。這是節後出現的第二次周成交量環比大漲。從各個樓盤的銷售狀況來看，第三區、華貿城、美立方等多個樓盤出現久違的開盤售罄現象。素來利好樓市銷售的“金九銀十”效應，終於在尾聲階段迎來爆發。
節後成交量持續上行
10月18日，位於馬連道的綜合體項目第三區開盤，當天推出的540套精裝服務式公寓全部售出，銷售額達到7億；龍湖 香醍溪岸60套房源推出即告售罄，認購金額3億；美立方開盤成交金額5億；華貿城728套房源開盤售罄，銷售額5億；亦莊低密大盤金色漫香林持續熱銷，截至上周今年已完成20億元的銷售總額……眾多項目火爆的購房場面連日來引發樓市極大關注。據了解，不少開發商為了安撫未能搶到房源的購房人，不得不臨時增加房源。“二期的88平方米花廳洋房已經增推了4次，現在也所剩無幾。”金色漫香林的銷售人員告訴記者。
如此火爆的購房場面，與今年“十一”期間清冷的市場表現形成了鮮明對比。根據北京市房地産交易管理網統計的數據，上周我市共售出商品住宅4315套，環比增加46.6%。其中，期房商品住宅共售出3600套，環比增幅高達50.9%。同比各項成交數字也在持續上行。
素來利好樓市銷售的“金九銀十”效應顯然在滯後發力，經歷了9月的成交低迷和國慶長假的慘澹成交後，終於在尾聲來臨的時候迎來爆發。
小戶型主導需求市場
值得注意的是，開盤當天快速售罄的項目均主打小戶型房源。這類産品一向因低總價優勢獲得市場認可。尤其在目前首付比例要求提高的背景下，小戶型産品的剛性需求越發集中。但今年上半年以來，樓市價格一直處於快速上漲的坡道，積壓了大部分的剛性需求。隨著“金九銀十”氛圍的逐漸淡去，不少受節日活動影響未能節前開盤的項目開始放盤，且樓盤價格逐漸理性企穩，引發需求集中釋放。
根據協成機構的統計，上周新增供應套均面積在90平方米左右的項目有7個之多。但是，這些小戶型項目中不少價格區間高達2.5萬元/平方米左右，加大了置業成本，難以滿足市場的實際需求，減少了有效供應量。從成交價格分佈來看，低於1.5萬元/平方米的小戶型産品佔據主導地位，成為市場稀缺類型。“一期的180至280平方米疊墅、122至158平方米花園洋房已經入住，二期88平方米小戶型銷售進入尾聲，基本已經無房可賣。三期的低密度小戶型産品預計要下月才能推出，但需求客戶目前已有近兩千組，預計屆時房源吃緊。”
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