樓市供應為何總是緊張 業內：供應結構有問題

　　據《上海證券報》報道 “金九”已過去大半，北京、上海等一些主要城市的商品住宅交易卻表現出量跌價漲，供應難、存量緊成為一大理由。對於樓市的上述狀況，業內人士如何看待？記者就此採訪了五合智庫顧問有限公司總經理鄒毅。

　　記者：自今年樓市回暖後，不少城市都説新增供應不足、存量也顯緊張，房子是不是真的不夠賣了？

　　鄒毅：我認為樓市的供應難題主要還是體現在供應結構方面。拿上海來説，外中環的房源供應量和內中環的房源供應量差別很大，由於近年中心城區土地供應一直偏緊，上海內中環的新盤數量的確有限，但推地較多的外中環區域的樓盤還是比較多的；又如南京，我知道不少正在籌備開發的項目體量不小，都達到幾十萬平方米，後續供應不至於“斷檔”。當然，也不能排除開發商看到市場轉好而有意控制入市量，達到預售標準卻不去申請預售許可或者只拿一部分出來申請預售，甚至於施工時“有所保留”、不封頂以不符合預售標準的做法也是有的，而政府部門對此又往往很難監管。

　　記者：除了惜售以外，開發商的投資意願似乎也不強烈，比如國家統計局的數據顯示，今年1-8月房屋新開工面積和土地購置面積依然沒有擺脫同比負增長，在樓市回暖的情況下為什麼會産生這種現象？

　　鄒毅：今年的開發投資額與開發商回籠的資金額的確不成比例，我覺得還是與後市發展的不明朗有關，開發商自己也有點“吃不準”，現在地價飆高，開發成本也在增長，即便手裏的房子賣得不錯，多數開發商還是只拿出一部分錢投在新項目上，剩餘的資金寧願持現而不是去高價搶地。(記者 李和裕）

責編：李菁