開發商設法維持樓市高位盤整備戰“金九銀十”

　　上周（8月17日-8月23日）京滬樓市維持本月以來的盤整局面，不是成交量下降就是成交價下調。而面對即將到來的“金九銀十”，在供應“井噴”預期下的樓市如何走向仍是未知數。

　　根據對各地官方網站的數據統計顯示：北京上周成交期房住宅2849套，成交面積32.21萬平方米，環比分別下滑7.11%和1.76%；現房住宅成交546套，成交面積8.69萬平方米，套數環比回落3.02%，但面積增長13.18%。

　　上海上周商品房成交面積48.5萬平方米，環比增加3%；成交均價為17399元/平方米，環比下跌15%。其中，商品住宅成交面積37.97萬平方米，環比減少了3%；成交均價為18740元/平方米，環比下跌6%。

　　深圳上周新建商品房成交1264套，環比上漲23.44%；成交面積11.03萬平方米，環比上漲8.49%；成交均價19457元/平方米，環比下跌10.26%；全市總成交金額21.46億元，環比下跌2.65%。

　　業內判斷，8月以來的成交盤整主要是由於房價躥至高位，二套房貸收緊等也增添了觀望氣氛，市場活躍度由此“受挫”。與此同時，業內已經開始關注接下來的“金九銀十”。

　　“我們對全國22家典型房企的項目作了調查，根據結果預期9、10月份應會成為下半年的供應高峰。這些企業旗下項目的新增供應面積就將達到700萬平方米左右，單月的供應量相比8月可上漲近1倍。”克而瑞（中國）研究中心的分析師昨天向記者表示。

　　但供應井噴並不代表成交一定活躍。北京我愛我家就認為，支持市場成交的購房需求依然存在，但能否迎來“金九銀十”還是存在著許多不確定的因素，如購房需求的穩定性，只有等屆時舉辦的房展會來檢驗“金九銀十”的“成色”了。

　　事實上，對於“金九銀十”的預期已有所分化。“隨著9月供應量的上升，房價上漲局面會有所緩和，但是新增供應量相對成交量一直存在缺口，如果這種整體局面沒有改變，房價的上漲趨勢也難以改變。”易居中國分析師薛建雄表示。

　　“各地政府‘保供應’的態度使得新增供應量出現增長，而隨著‘金九銀十’的臨近，前期未大幅推盤的開發商可能會在短期內加大銷售力度，抓住傳統旺季完成全年銷售目標，特別是中低端項目如能批量入市的話，短期內房價有可能回歸正常。”佑威房地産研究中心副主任陸騎麟指出。（李和裕）

責編：張福偉