北京樓市調查:開發商驚訝購房者能接受40%漲幅

　　北京最暴利樓盤現形記：地價250元房價賣到兩萬

　　三人行必有炒房人

　　從6月到8月,北京很多關心自己目標區域及樓盤的人是眼睜睜地看著房價漲上來的。本報記者統計多個樓盤兩個多月來的均價顯示,約20個樓盤的漲幅在20%以上,其中多個樓盤更是達到35%以上。通州、大興、房山等原先的房價“洼地”也無一倖免,四環以裏更是難覓17000元/平米以下的新房。

　　普漲兩三千元，開發商稱“很迷糊”

　　“我們也很迷糊！你説漲了近40%購房者還能接受吧？”東四環外某開發商8月19日這樣反問記者。該開發商的樓盤，今年年初時最低價僅為10800元/平米，目前已漲至18000元/平米的新高。

　　記者再追問四環內某開發商，他也説“很迷糊”，不知道為什麼會這樣，準備走一步看一步，別人怎麼漲，公司就怎麼漲。

　　房價漲了多少？這個數據很難有一個整體的統計，因為根據權威部門發佈的信息，房價指數上漲的指數幅度都在1%以內，但是，購房者的感受卻和這些數據有著巨大的差距，有數據也很難讓人不迷糊。

　　但大家一致認可的是，從6月開始，北京房價開始再次飆漲，他們更願意依據具體項目的漲價來判斷樓市的漲勢，如北五環外某個項目，年初的時候還有9000元/平米的房子，但日前已經上調到16000元-17000元/平米了，僅6-8月期間就上漲了幾千元，這顯然遠遠超過相關統計數據的範圍。

　　上述案例比較極端，但是在6月份到8月份之間，很多關心自己目標區域及樓盤的人是眼睜睜地看著房價漲上來的。如管莊某個樓盤，均價在兩月內上漲了兩三千元，達到13000元/平米；東三環某樓盤，年初還在12000元/平米以內，現在也到了15000元/平米的歷史高位；東三環某知名樓盤6月份之前的價格在15000元/平米，購房者經過兩個月的等待，再出現在市場中時，價格已經突破了18000元/平米。

　　記者統計的6-8月份的多個樓盤的價格顯示，在最近兩月內，已有近20個樓盤的漲幅超過了20%。

　　有人追漲，有人被擠出樓市

　　快速上漲的房價對於中等收入的置業者來説，購房已經越來越遙不可及。但是一些在力所能及範圍內的中等收入群體，以及高收入群體依然在追漲。而另一方面，也有越來越多的中低收入“剛需”群體被排擠出樓市，二手房市場的流通速度已有下降的現象，促使支撐目前樓市改善升級的需求受到了延緩。

　　未來的房價依然由有效供應和有效需求決定，有效需求向高收入階層轉移，其數量在逐步降低，但是如果新開樓盤數量無法及時跟進，土地供應不能實現突破性放量，預期看漲的心態依然會讓“富人”成為支撐目前樓市價位的積極參與者。

　　■ 熱區探訪

　　四環以裏 老盤多 房價已近2萬

　　“北京7月四環內期房均價已超1.7萬元/平米”,這是日前中國指數研究院發佈的數據。本報的調查顯示,除南四環尚有低於17000元/平米的新房外,其他同環線的新房多數已衝破2萬元大關。

　　目前,四環內住宅供應量集中在偏南部的板塊,且以老盤後期為主,如中堂、世華水岸、西堤紅山、星河城;新入市的樓盤不多,僅有太陽公元、藤花紫院。

　　調查顯示,最近兩月這些在售樓盤的價格至少上調了5%。西二環的紅山世家,由於後期産品為樓王組團,位置較好,産品本身也有很大提升,價格漲幅達到35%。西四環的中堂,一季度的單價約萬元,6月份開盤時衝上16000元/平米,目前價格又漲了2000元;萬科中糧紫苑推出A區産品,也較B區上漲了2000元。

　　相比之下,新開樓盤漲幅不及老盤後期,主要原因在於新開樓盤還要為後期留下調整空間。

　　記者發現,四環內主流的漲幅都在1000-2000元/平米之間,顯示出開發商每個月上漲500-1000元單價的心理預期。而市場預期水漲船高,調整價格遇到的銷售阻力不明顯,是開發商漲價的主要動因。