報告預測 浙江樓市或將呈現明顯"賣方市場"特徵

　　新華網杭州８月１９日專電（記者 張道生）浙江省房地産業協會和浙江大學房地産研究中心日前聯合發佈的《２００９年上半年浙江省房地産業發展報告》預測，今年來浙江樓市表現出的“需求超強啟動，供給滯後反應”現象，將在今後一段時間內導致供求不平衡，從而使樓市呈現明顯“賣方市場”特徵。

　　從今年３月份開始，浙江省房地産市場迅速回暖，特別是５、６月份，杭州、寧波、溫州等城市商品住宅市場成交量迅速放大。二季度浙江省商品房銷售面積和銷售額分別高達１４６４．８萬平方米和１１４１．２億元，同比分別增長８０．８％和１１７．３％，其中商品住宅銷售面積和銷售額分別為１３０６．２萬平方米和１０２５．４億元，同比增幅分別達到８６．９％和１２９．６％，增長勢頭十分罕見。

　　雖然市場成交量快速增加，但是開發商的投資熱情卻沒有在短時間內迅速恢復。

　　首先是開發投資增長滯後於市場銷售回升。今年１－６月浙江省房地産開發累計完成投資９３７．９億元，同比增長９．９％。其中，住宅開發累計完成投資６４３．４億元，同比增長６．４％。二者增幅仍分別比上年同期回落８．１和７．６個百分點，與快速回升的銷售額形成鮮明對照。

　　其次是開發建設規模回升滯後於市場銷售回升。１－６月，浙江省房屋新開工面積、施工面積和竣工面積分別為２１１３．４萬平方米、１６４７９．９萬平方米和１１８３．１萬平方米，同比增幅分別為－１６．１％、２．１％和－１５．９％，明顯滯後於銷售面積的回升速度。

　　第三是土地購置與完成土地開發兩個指標反應遲鈍。１－６月份浙江省房地産業購置土地面積為３６１．６萬平方米，完成土地開發面積為４８４．７萬平方米，同比分別下降５６．６％和２９．８％。直到６月份，隨著市場預期和氛圍變化，土地市場才做出明顯反應，杭州等城市開始陸續出現新“地王”。

　　報告指出，由於房地産開發週期較長，商品房供應會有明顯的時滯效應，因此預計自２００８年下半年以來房地産開發、土地購置、土地開發等供給類指標的持續下降，將制約未來１－２年的商品住宅供應量。而在需求保持旺盛的同時，浙江省商品住房市場的供給相對不足，或將在未來一段時間內導致市場呈現明顯“賣方市場”特徵。

責編：張福偉