地産商險走閒置棋

　　上有政策，下有對策。兩年大限雖然執行力度大打折扣，但對於開發商來説畢竟是劍在頭上，隨時都有可能掉下來砸著自己的腦袋。開發商為何冒險閒置土地，又如何規避風險？

　　“被迫”的閒置

　　“如果我知道拿一塊地要兩年後才能開發，我根本不會去拿那塊地。”有多年拿地經驗的北京金海華投資集團副總裁馬越肯定地表示，在現在的市場環境下，開發企業捂地得不償失，只會拉長戰線佔用自己的資金。那麼為何仍有如此多的土地閒置？

　　在閒置的地塊中，天津地王新開路地塊非常典型。該地塊2007年8月被深振業拿下，樓面地價高達8805元/平方米，時至今日，新開路所在的河東區7月份新房價均價為8371元/平方米，開發商如何開發都難以收回成本，延期似乎成了最好的選擇。這一地塊代表了很多前幾年瘋狂拿地時地王的現狀，究其原因，仍是拿地時衝動，成本過高，被迫捂地開發。

　　此外，對於多數上世紀90年代就拿地，但至今尚未動工的地塊來説，拆遷是面臨的最大難題。在2004年“831”大限前進入市場的土地，絕大多數都不是招拍挂拿地，進入市場時仍為“生地”，存在較大拆遷難度。加上多年前推向市場的地塊多位於較為市中心的位置，導致拆遷成本逐步增高。深層次的原因在於開發企業實力不足，有遺留問題的土地也很難轉手。

　　北京市國土局曾表示，閒置土地如果拆遷困難，將由政府出面拆遷後再推向市場，但這一政策目前來看也仍未能有效推行，導致不少地塊哪怕地處黃金地段仍未能按計劃開發。

　　此外，囤地之風曾經在土地市場十分盛行，這也是“兩年大限”最終出臺的重要原因之一。多年前不少囤積下來的地塊尚沒有真正進入市場。一位業內人士透露，自己曾在2001年以每平方米不足2500元的價格拿下了二環內非常中心的地塊，但時至今日該地塊仍然緊緊捂在手中，多年來既沒有繳納閒置金也不擔心被收回，唯一改變的是價格：“現在轉手每平方米輕鬆能賣到數萬元，比開發樓盤划算多了”。