樓市、股市、通脹三大謎團九月待解

　　進入8月後，中國經濟繼續回暖，但也進入了一定的調整期。政府經濟刺激政策繼續顯現作用，而信貸政策在穩定的同時，也做出了一定的微調，繼而對我國的樓市和股市産生了或多或少的影響。

　　樓市：漲也難，降也難

　　“婁山關路、威寧路附近現在沒什麼好房子，中山公園附近也只有沒有電梯的高層房或上世紀90年代初的老公房了。”昨日，當記者以購房者的身份致電一位上海房地産仲介時，他頗為無奈地向記者介紹，“近期尤其是長寧區房價根本沒降，甚至還在往上漲，部分房主看到該情況就從我們這兒撤牌，開始捂著不放了。”然而，就是該仲介人員口中的那些“不怎麼好的房子”也已標價110萬至140萬元掛牌出售。

　　確實，在8月，上海樓市一反以往傳統銷售淡季的規律，繼續在火爆銷售。有數據顯示，在8月上旬，上海商品房均價達到了2萬元/平方米，甚至在現在銷售的商品房樓盤中，很難再找到1萬元/平方米以下的樓盤了。不僅在上海，南京、廣州、深圳等一線城市的銷售量在8月同樣一反常態，比如，南京河西一樓盤200套房源甚至遭到了近千人的搶購。

　　“未來幾個月，房價總體看是漲也難，降也難。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成告訴本報記者，就拿上海來説，一旦房價再次大幅上漲，甚至可能出現滯漲局面；但青浦等周邊地區新樓盤的開盤價又居高不下，而開發商沒有特殊原因也不會降價。

　　尹伯成表示，未來如果國家要對現在的房地産市場過熱情況出臺相關政策的話，上海近期出臺的政策值得借鑒。“在土地政策方面，加大土地供應力度，嚴查開發商囤地的行為，平抑低價；增加樓盤供給，平抑房價，嚴格執行二套房貸政策，打擊投資性需求；加快經適房、廉租房建設，改變人們對房地産市場始終供不應求的預期；打擊開發商的捂盤行為，對開盤銷售加強監管。”