杭州飆地又現“麵粉”貴“麵包” 樓價24295元

　　24295元/平方米！杭州昨天出讓的上城區南星橋糧庫地塊再次成為又一“高價地”，這個價格比售價不菲的西湖八號公館當年創下的24032元/平方米的樓面價還高。

　　這一令人咋舌的價格，讓一些專家感慨杭城土地市場的溫度有增無減。拍賣會結束後，也有專家認為，該地塊位置特殊，出讓價格不具代表性，對未來市場走向沒有普遍意義。

　　城南寶地又賣高價

　　昨日出讓的兩宗地塊，都稱得上是市區裏的“寶地”。據杭州市國土局公佈的出讓公告，杭政儲出[2009]26號地塊，東至湖墅北路，南至賈家弄，西至正興堂弄4幢，北至娑婆新村，出讓面積25856平方米，出讓起價5.3311億元；杭政儲出[2009]29號地塊位於上城區，東至鳳山路，南至饅頭山路，西至中河路高架，北至杭州市糧食收儲有限公司，出讓面積22867平方米，起價2.3889億元。

　　首先出讓的是26號地塊，首輪競價的報價就是8億元。不足15分鐘的時間，該地塊就被西子房産集團有限公司收入囊中，成交總價9.03億元，樓面價16938元/平方米。

　　更激烈的競爭出現在29號地塊的競拍中，首輪加價的幅度達到2.6億多，叫價5億元。足足經過25輪，前一宗地塊的買家再次以7.7777億元的價格將這宗地塊拿下。儘管出讓方照舊打出了“注意風險，謹慎報價”的警示字樣，但是這宗地塊的樓面價還是飆到了24295元/平方米。

　　“麵粉”貴過“麵包”

　　從這兩宗地塊周邊的在售樓盤來看，最終出讓的價格並不低。26號地塊周邊的協安景上目前的售價為16000元/平方米，低於16938元/平方米的樓面價。29號地塊雖然具備臨近錢江新城的優勢，但就在上個月出讓的錢江新城地塊，價格也僅為20650元/平方米。

　　儘管如此，西子房産集團有限公司相關負責人卻表示，對於這一價格有心理準備，項目未來將採取合作開發。儘管此次大手筆拿地總額高達16.8億元，但是開發商已經公開表態今後還將繼續拿地。

　　“足見他們的資金實力非常雄厚，西子房産在杭州樓市曾經和綠城合作開發過不少項目。因此，不排除開發商高價拍地有一種拿了再説的心態，這種心態顯然是不理性的。”一位業內人士評論。

　　成交價無普遍意義

　　面對24295元/平方米的樓面價，一些開發商發出了“地價瘋了”的感慨，質疑最終的成交價虛高。還有一種聲音則認為，由於這宗地塊臨近景區，具備稀缺的景觀優勢，因此高價不具有典型性，片面地將這個價格和此前杭州樓市的地價作比較，對未來土地市場走勢做出過分樂觀的預測，並不客觀。

　　“29號地塊未來可以打造成西湖8號公館那樣的高端稀缺樓盤，” 雙贏置業營銷機構總經理章惠芳説，但是，就像西湖8號公館不能代表杭州樓市房價的總體水平一樣，該地塊的價格並不具備典型性。與此相反，26號地塊的價格對市場的影響可能更大。因為自從今年杭州土地市場放量以來，這宗地塊是第一塊起拍樓面價超過1萬元/平方米的市區寶地，對於此後出讓的壓箱底寶地，諸如新華集團地塊、喜得寶地塊的指導意義可能更強。 （單姍）

責編：陳平麗