誰是高房價背後的推手？

　　誰是高房價背後的推手？

　　土地成交量增大剛性需求得到釋放寬鬆房貸政策及通脹加速是樓市回暖主要原因

　　編者按：

　　今年上半年以來，我國房地産市場的走勢出乎所有人的預料。３月份之前還延續著去年年底的疲軟態勢，而３月份之後則出現了戲劇性的變化。

　　北京、上海、廣州、深圳、武漢等一些大中城市的房屋銷售面積迅速增長，房價持續上升。

　　國家發改委、國家統計局公佈的７０個大中城市房價數據顯示，６月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲０．２％，結束了自２００８年１２月以來的連續６個月負增長，環比上漲０．８％，漲幅比上月擴大０．２個百分點。這是２００９年房屋銷售價格連續第四個月出現環比上漲，從３月至６月，環比分別上漲０．２％、０．４％、０．６％和０．８％。全國各地區房價出現“普漲”格局，差別只是漲幅不同。

　　那麼，在房價回調還不到一年半的時間裏，在國際金融危機衝擊波尚未平息之時，在國內經濟各項運行指標尚不穩定的情況下，究竟是什麼原因助推了房價如此高漲？請看本報駐十省市記者發回的報道。

　　西安：政策扶持效果顯現

　　就在各方激辯樓市是否真正回暖的話音未散之時，上半年的西安樓市已經交出了一份令業界欣喜的答卷：商品房銷售量達４９３．０２萬平方米，較上年同比增長５５．２４％，超過２００７年樓市銷售歷史最高水平。業內人士預測，下半年西安房價仍將以穩中有升的態勢發展。

　　從低迷到火熱，從沉寂到熱銷，僅僅半年時間，西安樓市便開始了令人瞠目的逆轉。

　　西安市房産信息中心主任李朝東説，從２００７年下半年西安房價升至歷史高位開始，至２００８年樓市持續一年的觀望調整，再到今年上半年的量升價穩、重新煥發活力，可以感受到西安樓市處於比較穩健的市場環境。

　　數據顯示，截至今年上半年，西安全市土地成交４０７７畝，較上年同比增長２８．３８％，市場新增預售商品房面積同比增長２９．８６％。

　　在去年下半年各項樓市激活政策帶動以及地産企業應對措施的共同作用下，２００８年以來持幣待購的狀態得以有效緩解，今年上半年商品房銷售量為４９３．０２萬平方米，較上年同比增長５５．２４％，其中住宅市場銷售面積為４４４．３２萬平方米，較上年同比上漲５８．８６％，整體上半年銷售量已超過２００７年西安樓市銷售歷史最高水平。從價格上看，西安城六區商品房成交均價達到４６０８元／平方米，較上年同期相比漲幅為５．６９％。

　　分析人士認為，西安整體的收入水平和趨於保守的消費觀決定了西安樓市的投資需求並不多，大部分買房人仍是剛性需求，出手買房只是早晚的問題。促成今年西安房地産市場持續回暖主要有兩方面動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了一年的剛性購房需求在今年上半年開始集中釋放；二是各項扶持政策效果顯現。去年以來西安市政府針對地産市場及時推出的各項優惠扶持措施，有效推動了市場的回暖。而上半年為防範通貨緊縮，保持經濟增長，穩定宏觀經濟形式，國家也出臺了不少扶持政策，同時相對寬鬆的信貸政策明顯促進了房地産商的開發熱情，進而引燃了樓市的火爆。

　　前不久，西安房地産信息網數據研究中心在對２００９年上半年西安房地産市場運行走勢調研後，發佈了《２００９年上半年度西安房地産市場發展及下半年預警報告》。

　　報告預測，２００９年下半年，西安商品房市場將迎來新一輪開發熱，開發量將趕超２００７年；西安樓市成交回暖或成定論，但能否持續走高仍存在變數：面對樓市成交量上升，政策是否會有所轉向；面對市場行業開始轉好，開發商是否會過度提價；根據前述預測，新一輪開發熱有可能再次引發新一輪樓市階段性供大於求的局面，這樣一來，供需雙方將會再次陷入僵持之中，樓市銷量將再次下滑，觀望氛圍有可能會再次顯現，這也構成了第三個影響變數。