地産巨頭集體樂觀：房價還要漲

　　面對7月份北京、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力，房地産企業和專家仍看漲下半年房價。8月6日，在聯合證券“2009金融地産高端論壇”上，無論是萬科、萬通等知名開發商，還是京投銀泰等小型開發商的代表均認為，短期內樓市向好趨勢難以撼動，房價很可能繼續衝高。

　　“就萬科而言，7月份的成交量環比有所下降，但同比去年還是增長的。”萬科董事會辦公室代表説。他同時認為，7月份成交量的下調有多種原因，既可能有二套房貸等政策方面的影響，也與企業推盤供應量下降等因素有關。

　　“如果成交量仍保持目前的高位，不同項目的銷售價格就存在上調的可能性。”該代表分析表示，央行可能的微調政策對樓市作用有限，短期內整個樓市向好的趨勢不會改變。

　　據其透露，在萬科統計觀察來看，3、4月份以剛性需求為主，佔全部銷售量的85%左右，投資性需求佔比在15%左右。5、6月份起，投資性需求量明顯增多，佔比已經達到25%左右，成為助推市場的動力之一。

　　“具體表現是，目前大戶型住宅銷量增加，一人購買多套住宅的數量也在增加。”萬科代表人士直言，上述佔比情形與2007年時非常相近。他還進一步表示，如果樓市成交量維持高位，房價自然會維持向上走勢。

　　房地産界龍頭企業萬科所作的判斷，代表了當日參會的保利地産、招商地産、萬通地産等老牌房地産企業在內的多數企業的看法。萬通地産董秘也表示，雖然下半年商業地産仍存在壓力，但就住宅市場而言，仍將高位運行。他還認為，即使是央行收縮信貸，對住宅市場影響也有限。

　　一些小型開發商和專家也持相似看法。“雖然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦，但是預計未來房漲下跌的可能性非常小，成交量也不會出現大幅下調。”京投銀泰副總裁鄧志高説。他同時向記者坦言，目前眾多地産大鱷瘋狂拿地，已經給京投銀泰造成很大壓力。“如果地塊價格高於公司預期，我們肯定不會高價拿的。”鄧説。

　　“我認為，央行收緊貨幣供應量是必然的，只是其在方式上如何選擇。”聯合證券房地産行業研究員魚晉華表示，預期央行所採取方式是微調，因此對整個樓市的影響不會特別顯著。

　　“經歷了2008年的低谷後，開發商拿地比以前要更謹慎一些，但是‘好了傷疤忘了疼’，我們預計下半年土地市場還會持續升溫，並由一線城市持續至二、三線城市。”中國指數研究院副院長黃瑜説。她分析認為，目前土地市場“正在犯2007年的錯誤，只是情況略好一些。”

　　黃瑜還認為，在購房成本有所下降、通脹預期抬頭、開發商惜售等因素作用下，“下半年房價還將上升，且不排除個別城市會快速上漲。”她説。

　　但是，在成交量問題上，黃瑜卻持不同看法。她認為，房價上漲到一定程度後，有可能出現2007年曾有過的“有價無市”的局面，她預計三季度樓市成交量可能會整體下滑。本報記者 于祥明

　　銀行審慎警示

　　上半年房地産市場明顯轉暖，各地房價也水漲船高持續“高燒”，火爆局面中各方對下半年房價走勢也漸生分歧：地産巨頭紛紛看好，認為行業向好局面難以撼動；銀行業則初露猶豫，擔憂情緒開始顯現。

　　昨日，在聯合證券“2009金融地産高端論壇”上，無論是萬科、保利、招商、萬通等知名開發商，還是京投銀泰等小型開發商代表均認為，短期內樓市向好局面很難改變，房價很可能繼續衝高。

　　“就萬科而言，7月份的成交量環比是有所下降，但同比去年還是增長的。”萬科代表説。“如果成交量仍保持目前的高位，不同項目的銷售價格就存在上調的可能性。”該代表分析表示，央行可能的微調政策對樓市作用有限，短期內整個樓市向好的趨勢不會改變。萬通地産(12.96,0.49,3.93%)代表也表示，雖然下半年商業地産仍存在壓力，但就住宅市場而言，仍將高位運行。一些小型開發商和專家也紛紛持相似看法。

　　萬科更已有所行動，萬科A今日披露，繼6月份拿下8處地塊之後，公司7月份又斥資22億元拿下了4處地塊，充分顯示萬科對後市的看好並不局限于口頭。

　　相比于地産企業的集體樂觀，市場對房地産泡沫也不無擔憂。日前交行研究部發佈《2009年下半年中國宏觀經濟金融展望》指出：“如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。”目前，各家銀行對房地産開發貸款基本持謹慎態度。“在貨幣政策微調的過程中，監管部門可能會對房地産開發貸款出臺一個指導性意見，告誡商業銀行不要壘大戶，支持政府安居房工程等。”交行總行一位部門負責人表示。

　　中國指數研究院副院長黃瑜也指出了房價不斷上漲的風險，目前土地市場“正在犯2007年的錯誤，只是情況略好一些。”她表示。

　　來自深圳的消息則顯示，該市年內商品住宅用地出現“零供應”，對應的是深圳今年來領先全國的房價漲幅。上漲快的背後是風險的迅速加大，有專家認為，一旦房價畸高，又遭遇信貸收縮，深圳樓市有再次回調的可能性。

責編：陳平麗