集智建房 江蘇太倉試水個人住房定制

    前兩年，上海一家房地産專業機構提出了“集智建房”的概念，集智建房打出的旗號是住房個人定制，購房者可以從房子的規劃設計開始，就參與進來，表達自己對理想住宅的想法，貢獻智慧。　

    房地産的“DIY”到底可不可行？最近，由上海人錢生輝發起的國內首個集智建房項目，在江蘇省太倉市試水了。

    由錢生輝發起的這個國內首個集智建房項目，最近正在江蘇省的太倉市緊鑼密鼓的籌備著，並將於本月正式開工。這次他們首先要建造的是一幢高14層，擁有30多套複式房型的樣板樓。錢生輝介紹説，比起集資建房需要集中個體購房者資金來，集智建房借鑒了傳統的房地産開發模式，集合幾位有雄厚財力的出資人，共同註冊成立一家正規的房産開發公司，以這家公司的名義帶購房者組團實地考察，討論設計方案，然後買地造房子，在結構封頂後再預售。

    錢生輝 集智建房發起人：我們目前只是第一步，做一個樣品，最近也在籌建一個股份型的公司，就是讓更多的投資人一起來參與。

    據介紹，在建造房屋時，“集智建房”不像傳統開發商一樣，只提供千篇一律的房型，而是考慮購房者的需要，來分割面積，為每個人度身建造個性化的房子。至於購房者所需要做的，就是在項目沒開工前，先交5萬元，簽一個意向合同，提前預定房子。更讓購房者們心動的是，房産開發公司向他們保證，集智建房的房價一定會低於市場價；另外根據意向合同，在沒有簽訂預售合同前，如果購房者反悔，不想再買這個房子了，5萬元意向金也可以全額退還。

    集智建房能否撼動高房價 業內人士存疑

    在錢生輝看來，他所倡導的集智建房理念，將形成鯰魚效應，為目前的高房價降溫。但是，要讓開發商拱手將自己的高額利潤讓給買房人，這樣的好事聽起來總讓人覺得有些不可思議。那麼，集智建房的開發商憑什麼承諾，他們的房價一定會低於市場價呢？這種模式到底能不能撼動日益走高的房價呢？

    按照錢生輝的説法，目前，市場上商品房價格偏高，最根本的原因就在於開發商的利潤率較高，而集智購房採用的是滾動開發模式，一幢樓只要有50%的房子被預定掉，就正式動工建造，這樣可以保證房子一建好就能收回成本，另外在營銷上也奉行薄利多銷的原則。

    錢生輝 集智建房項目發起人：我通過2年做一個項目，甚至我5年可以做3個項目，那麼我可以實現我的利潤最大化，但是我並不需要在一個項目上去無限制地增加它的價格。

    根據他們向買房人公佈的成本，太倉試驗的第一個項目，按照規劃容積率1.75推算，每平米樓板價僅為400元，再加上建設安置費及稅費成本，每平米的成本為2700元左右，而他們的售價約為每平米3000元，利潤率僅為10%。不過，業內人士對集智建房在上海推廣的前景並不看好。因為在土地資源日益緊缺的上海，開發商必須通過市場化的招投標方式拍地，土地成本很難降低。如果一直堅持微利開發，那麼，在拍地時，開發商的資金實力將很難與一些大型房地産公司匹敵。 至於要撼動房價，業內人士認為更是不太可能。因為，商品房的價格遵循比價效應，也就是説，普通樓盤的房價會跟著附近龍頭樓盤的價格走，如果只一個樓盤堅持低價銷售，最終難逃被市場吃掉的命運。

    這個集智建房項目選在江蘇太倉市，距離上海市約一個小時的車程。“集智建房”目前不違反國家政策。但是它的前途如何，還要靠時間檢驗。

責編：陳平麗