房地産業成為巨大的“吸金池”

　　中國指數研究院的報告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、武漢等重點城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過100%，市場成交量基本恢復到2007年上半年的水平。房地産業對上下游經濟帶動作用巨大，房地産的復蘇是“保增長”的有力保證。

　　但是，房地産業超常規反彈、房價上漲過快，也會為實體經濟埋下隱患。記者採訪發現，在金融危機尚未結束的背景下，房地産業對實體經濟資金的“吸附”作用仍然十分明顯；此外，房地産業中與實體經濟密切相關的工業、商業地産卻相對“冷寂”。有跡象表明，房地産業這種超常規的反彈有脫離宏觀經濟的可能性，從而給實體經濟帶來不利影響。這一情況值得警惕。

開發商"折騰"? 專家：房地産最先通脹

　　各路資本紛紛擠入地産業

　　7月29日，國內最大的建築房地産綜合企業集團中國建築在A股上市，成為IPO重啟以來的首只“超級大盤股”。中國建築在A股市場首發融資超過500億元，堪稱全球建築企業上市的規模之最。

　　中國建築的上市標誌著房地産企業IPO的時間窗口已經打開。據記者的不完全統計，目前，包括恒大地産、龍湖地産、中信地産、萬達集團、寶龍集團在內的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計劃。另外，已進入A股申報程序正在“排隊”的房企有5家。可以預計，房企將迎來又一波“吸金潮”。

　　同時，記者還發現，5至7月間，不少一、二産業的上市公司也紛紛轉向房地産業。一些公司雖然尚未變更名稱，但經營範圍和資金流向卻明顯向房地産行業靠攏，這類實業股票已被業內稱為“隱形地産股”。歸納起來，其“轉型”方式主要有三：

　　一是通過資産購買、注入而進入地産行業，或通過非公開發行購買資産，轉變成土地一級開發商。典型的如國內牛仔布行業惟一一家A股上市公司江蘇黑牡丹(600510)。該公司近日實施定向增發，購買實際控制人持有的常州高新城投公司和常州火炬置業公司股權。這樣，公司在原有紡織業務的基礎上，新增常州市新北區城市綜合功能開發業務。此外，公司還將對在上述開發區內新獲得的1500多畝地塊，以及未來廠房搬遷後的老廠土地進行房地産開發。

　　二是通過收購資産，併入了房地産業的個股。例如傳統的電纜企業煙臺新潮實業(600777)通過收購房地産和建築安裝企業，已形成了以房地産和電纜為主導産業的經營格局。公司主要土地儲備都在煙臺地區，已擁有可開發土地2000畝左右。一些證券分析師預計，由於公司拿地成本偏低，未來幾年房地産開發將成為該公司業績的主要增長點。

　　三是以房地産為副業，但目前正在逐步擴大房地産份額。例如以農業為主營業務的順鑫農業(000860)，其控股子公司順鑫佳宇在7月1日競拍得到北京市順義區站前街商業金融(西側)項目用地。這是該公司第三次獲得此地段的商業用地。再如，以水利建築施工為主業的安徽水利(600502)目前在安徽省6個城市儲備土地超過2000畝，目前已成為安徽省內最大的本土地産商之一。

　　嘉華(中國)投資有限公司在上海閘北區內的大型樓盤“慧芝湖花園”位列上半年上海樓市銷售額第三位，至今近千套可售房源已告售罄。據樓盤銷售負責人介紹，4、5月份時，投資者的購房數量已佔當時銷量的50%至70%。

　　上海一位有著10多年房地産開發經歷的業內人士告訴記者，與以往情況不同，今年的投資客中有不少是做實業的企業家，他們在江、浙、滬等地的企業出口受阻、業績不景氣，於是選擇把錢投入房市。一些企業家覺得，在目前形勢下，投資房地産比做製造業“來錢更快”。