捂盤惜售為何屢禁不止

　　新聞事件

　　隨著近期樓市回暖，捂盤惜售現象又開始抬頭，這引起了中央和地方政府的高度關注。

　　為打擊捂盤惜售，熱點城市已經開始採取措施：日前，北京市啟動房地産市場秩序專項檢查，重點調查開發商捂盤惜售行為，一經查實，將公示開發商和項目名單，並嚴厲查處。上海市也于近期實行商品房銷售備案制度，規定房地産企業應將銷售方案的相關信息在各售樓場所張貼公示，以杜絕捂盤行為。

　　什麼叫捂盤惜售？通俗地説，就是開發商捂住樓盤不賣，或者分批賣、少量賣，延長銷售時間，製造熱銷景象，為的是實現短期內頻繁漲價。

　　其實，捂盤惜售並不是一個新問題，打擊捂盤惜售也不是一天兩天了。

　　早在2006年，《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中明確提出，對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價的房地産企業，要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰，直至吊銷營業執照。2007年4月，建設部等八部門曾聯合在全國範圍內集中開展為期一年的房地産交易秩序專項整治行動。其中，囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐等行為就是這次整治行動的重點打擊對象。

　　那麼，它為什麼屢禁不止呢？

　　對話人

　　編輯　李智勇

　　記者　王煒

　　一問：開發商到底有沒有捂盤惜售的權利？

　　編輯：捂盤惜售，説起來很熟悉，但實際上似乎又很模糊。什麼行為算，什麼不算？有關政策法規是如何界定的？此外，開發商或許會問：我們為什麼沒有捂盤惜售的權利？

　　記者：事實上，至今沒有任何政策、文件界定哪些銷售行為該被視作“捂盤惜售”。所以，許多房地産商認為，只要在預售許可證規定時間內開盤，都不能算作捂盤。減少推盤量、調節銷售進度都是根據市場形勢採取的營銷手段。

　　我覺得，這事應該這麼看：

　　首先，正常範圍內調整銷售進度，應該允許。北京師範大學房地産研究中心主任董藩認為，如果企業在正常範圍內調整銷售進度，追求利潤的最大化，既符合企業的利益，也符合商業規則，無可厚非。但是如果利用虛假交易信息誤導購房者，比如謊稱項目售罄等，製造恐慌氣氛以哄抬價格，就構成了商業欺詐，有關部門應該予以打擊。董藩提到的這些手段，在當下的捂盤惜售中比較常見。但是，如果大量項目採取這種銷售方式，可能會使正常的市場發生扭曲，導致投機行為增加，不利於房地産市場健康平穩發展。

　　其次，捂盤惜售很多時候會搬起石頭砸自己的腳。中國房地産協會秘書長朱中一在接受我採訪時表示，上半年房地産市場雖然量價齊漲、明顯回升，但房地産投資的相關數據仍不樂觀，人們對房地産市場的信心還在恢復過程中，市場回暖的基礎還不夠牢固。在這種情況下，如果開發商對未來預期盲目樂觀，希望通過捂盤惜售的行為獲得巨大利潤，風險很大。一旦房價在短期內上漲過快，必然導致購房者新一輪觀望，成交量出現調整，最終受損失的還是開發商自己。