中房協官員直面樓市五大話題

　　新華網北京７月２８日電 題：房價地王成本質量政策——中房協有關負責人直面樓市五大熱點話題

　　新華社記者杜宇、王敏

　　２００９年上半年的樓市變化之快，令人目眩。既是房地産開發企業的行業組織，又帶有一定官方色彩的中國房地産業協會，如何看待上半年樓市變化？

　　記者２８日走進位於北京海淀區翠微南裏８號的中房協，與協會副會長兼秘書長朱中一直面樓市熱點話題。

　　房價：防止上漲蔓延

　　〔新聞背景〕今年３月，全國７０個大中城市房屋銷售價格指數開始止跌回升。６月份，７０個大中城市新建商品住房同比下降，月環比上漲０．８％。

　　問：房價上漲，從一個側面反映出房地産行業走出低迷狀態，但是百姓買房難問題再次凸顯，作為行業協會的有關負責人，您怎麼看這個問題？

　　朱中一：自４月下旬以來，伴隨著投資性需求和改善性需求入市，多數地方房價有所上漲，有的城市房價上漲幅度較大。不過要引起注意的是，房地産市場的地區差異性與業態差異性明顯。

　　住房價格的過快上漲和若干城市出現的“地王”，一方面不利於自住型需求和改善性需求的進一步釋放；另一方面也可能對周邊地區産生傳導作用，進而對房地産市場的穩定健康發展和金融市場穩定産生不利影響。

　　現在，我有一種擔心，由於市場需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預期，再加上開發企業在資金壓力緩解後失去降價促銷和回籠資金的壓力，預計下半年房價仍會穩步上升；個別新增供應不足的城市可能會有較快增長。不過，一些城市收緊二套房貸款政策，對抑制投資性需求及房價上漲會起到積極的作用。