工商聯房地産商會會長歷數當前樓市五大意料之外

　　新華網杭州７月２７日電（記者張道生）當前樓市格局不僅普通百姓看不懂，連一些業內專家也是霧裏看花。日前在杭州舉行的中國地産金融年會區域巡迴峰會上，全國工商聯房地産商會會長聶梅生就直呼，上半年來房地産行業走出了“五大意料之外”：

　　第一大意料之外是房地産開發貸款的充裕程度。聶梅生説，國家實行適度寬鬆的貨幣政策，信貸量連連創出天量，其中很大一部分流入了房地産行業。“整個上半年，流入房地産市場的信貸資金超過８０００億元。”

　　第二大意料之外是房地産需求不足局面的迅速化解。自去年國內房地産空置面積創出天量後，需求不足成了許多開發商的心頭病。然而令許多人感到不解的是，進入今年來，噴涌而出的需求量讓開發商庫存壓力頓減。目前的格局是，上半年已完成了去年成交總量的８０％，簽約量已經超過了去年全年的成交量。

　　第三大意料之外是雖然開發商的資金鏈已經緩解，但房地産投資增長仍然滯後。在聶梅生看來，目前房地産行業的資金來源是很充分的，但是１－６月份，房地産投資增長不到１０％。“２００８年全國房地産投資佔固定資産總投資的２０．６％，今年上半年這個比例只有１２．５％。而且新開工面積，購置土地面積，完成土地開發面積都還在大幅下降，這是沒有想到的。”

　　第四大意料之外是房價的連續四個月回升。聶梅生認為，在房地産行業，一般認為房價連續四個月上漲就是處在上升通道。原本許多業內人士預計，今年一季度樓市出現的行情只是“小陽春”，二季度會走穩，然後到下半年出現緩慢上升。不過實際情況是，整個上半年房價都在迅猛上漲，“有些城市量價齊升的幅度甚至超過了２００７年”。

　　最後一個出人意料的是房地産景氣指數的快速提升。“一般來説，樓市的回升會比股市慢３－４個月，結果今年３月份以後，國內房地産景氣指數很快趕上了上證指數的上升，而且近期還有超過股市的跡象。”聶梅生説，樓市的回升速度遠遠超出了大家的預估。

責編：陳平麗