通脹預期顯著 多位專家稱房價下半年將繼續上漲

　　昨日（24日）舉行的中國地産金融年會上，中華工商聯房地産商會會長聶梅生、華遠集團總裁任志強、北京科技大學教授趙曉等表示，由於通脹預期顯著，下半年房價繼續上漲的勢頭難以改變。

　　供求差距將推動房價上漲

　　工商聯房地産商會昨日公佈的數據顯示，目前全國一線城市房産呈現快速去庫存化的特徵，上半年北京的新房成交已經達到去年全年的八成，二手房簽約量超過去年全年，上海、杭州等城市都呈現價量同升的勢頭，房價連續環比上漲超過7個月，逼近2007年最高值。

　　工商聯房地産商會會長聶梅生表示，目前全國工商聯房地産的景氣指數已超過上證指數，供求差距將推動下半年房價繼續上漲。

　　華遠集團總裁任志強認為，目前的供求矛盾關鍵在於土地市場，一方面新增的土地供應總量在減少，另一方面已經推出的土地中，大企業壟斷了大量的供應，加劇了結構性供應不足的矛盾，因此，下半年房價繼續上漲的趨勢難以改變。

　　通脹預期致大量資金入市

　　有關方面日前重申，繼續堅持適度寬鬆的貨幣政策。

　　任志強認為，這可能使未來市場的通脹預期繼續增強。他同時表示，通脹預期和通脹實際出現是有時間差的，這個時間差大約是2‐3年，在這期間政府有時間採取措施來化解通脹出現的壓力。“但在實體經濟産能過剩和投資渠道缺乏的背景下，大量的企業資金和個人資金繼續進入樓市尋求保值的趨勢也將繼續推高樓市價格。”任志強説。

　　對此，北京科技大學教授趙曉表示，以目前國內的實際國民收入水平和房市租售比作為參照，樓市己經出現泡沫。“目前的樓市泡沫有一個新特徵：寬鬆的貨幣政策與寬鬆的購房政策對購房有直接影響，這些因素的主動權都掌握在政府手中，必要時政府可以主動出手穩定市場。”趙曉説。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹昨日指出，由於下半年樓市的增長基礎穩定，且面臨大量投資型資金進入的壓力，政策的著力點應從保增長向保增長與保穩定並重的方向轉變，在保持現有政策連續性的同時，促進政策的進一步完善。主要包括加強保障性住房多元化發展，疏導投資型需求，加強市場監管力度，增加房産的投資和持有成本，以保持樓市的穩定。 （記者 張家齊）

責編：陳平麗