樓市成交量可能"二次探底"

　　日前，在網易財經主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上，與會專家多數認為，經過一年半的調整，中國房價已經觸底，市場也出現明顯回暖。但是，這並不排除樓市存在二次探底的可能，隨著房價上升，成交量面臨再度大幅下滑的風險。

　　住房消費應成主導

　　中國房地産開發集團理事長孟曉蘇認為，中國房地産的調整期一般是一年半到兩年。經過一年半的調整，目前樓市已明顯反彈，房價也確實觸底。本輪房地産調整解決的一大問題，就是推動保障性住房的大規模建設。顯然，政策取向是在引導住房消費的啟動。

　　中國社科院金融所研究員易憲容也表示，只有在消費需求主導時，樓市才能穩定並可持續發展。而投資行為往往拉升房價，並抑制和排斥住房消費。他指出，中國還處於城市化進程中，每年城市新增人口對住房的需求巨大。但需求釋放的核心在於居民的購買能力，如果房價因投機炒作而非理性上漲，嚴重超出居民的購買能力，樓市的調整也將必然出現。

　　我愛我家副總裁胡景暉指出，今年以來的市場回暖，首先表現為一二手房成交套數的增加，但套均面積卻在逐步下降。以二手房為例，在兩年前，北京二手房的套均交易面積是110平米，而在過去三個月的“小陽春”裏，二手房的套均交易面積是90平米。這説明，前期的樓市回暖以剛性需求為主，是有支撐的；但隨著價格的上漲，投資客逐步進入，可能導致回暖的結束。

　　存在調整可能

　　國家統計局公佈的最新數據顯示，5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月縮小0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比4月擴大0.2個百分點。有專家認為，在政策刺激效應之下，房價先於其他指標出現明顯上漲，但這種上漲缺乏強有力的支撐，預計未來可能存在第二次調整的可能。

　　易憲容指出，房地産市場調整是一個漫長過程，不會在短時間內迅速結束。有研究表明，房地産在金融危機的過程中，價格平均下降35%，調整時間需要三年左右的時間。

　　胡景輝認為，房地産市場經過一輪量價反彈，目前已走到“十字路口”，雖然已確認過“底部”，但未來還可能進行二次探底。他認為，投資者重回市場，正在推升樓市泡沫，因此，不能盲目樂觀。

　　易憲容還提醒稱，樓市復蘇和低利率有很大關聯。如果經濟下行風險降低，資産價格又大幅上漲，那麼，信貸可能重新收緊，利率也將提升。而長期貸款對利率非常敏感，屆時，對房地産市場的影響會比較大。另外，目前20%首付比例也放大了居民購房的杠桿。在經濟企穩後，人民銀行為防控房貸風險，也可能提高首付的比例，縮小杠桿率。而此舉將直接削弱居民的購買力。

責編：金文建