誰是搶地搶房的背後推手 “投資”攪熱淡季樓市

　　6月，以往是樓市的淡季；而今年在南京卻出現了令人匪夷所思的“熱爆”景象：

　　6月12日，南京土地拍賣市場重現“競搶”景象，城北和燕路上一幅半年前流標的地塊，引來10家開發商爭搶，經過41輪爭奪，地價暴漲8成；

　　6月13日，南京江寧左鄰右里樓盤開出260套新房源，短短一天時間售出236套，有丹陽購房者聞訊花費200元打出租趕往售樓處，卻未能“搶”到中意的房源，炒“房號”者現身；

　　6月1日-10日，南京二手房成交3152套，環比5月上旬增加68%，同比則暴增255%……

　　“感覺不太正常！”南京中原地産市場發展研究中心經理張君告訴記者。

　　按照此前業內的普遍預測，今年下半年，樓市才有可能復蘇，是什麼興奮劑，讓樓市提前“復蘇”？

　　“大部分還是真實的需求，去年年底時因為年關難熬，假按揭不可避免，現在假按揭的情況應該不多了。”東凱置地投資顧問有限公司總經理包天雷認為，助推樓市熱度不減的一大原因是銀行貸款的放量。在此背景下，樓市投資成分日漸上揚，也助推了樓市溫度上升。

　　江蘇香溢置業有限公司營銷總監張良認同此説。“很多人覺得錢放在股市不踏實，對黃金也不太懂，目前只有房産情況還不錯。”

　　“在今年4月南京舉辦的春季房交會上，我們調研發現，投資需求已佔9.69%。2007年樓市最火熱時，春交會的投資需求是11%多，兩者已經接近。”南京中原地産市場發展研究中心經理張君告訴記者。股市從1600點漲到2700點，走出了一輪“小牛市”，一些人在股市中賺了些錢，便將資金從股市轉往樓市，房子從長期看是較為穩定的資産。

　　二手房市場投資比例的上升也十分迅速。南京中原地産交易中心主管李千娥表示，有一次購買幾套二手房的現象，有的甚至是買了就賣的“炒房客”。

　　“信貸資金放量，造成市場通脹預期增強，而房子的抗跌性更強。所以，無論剛性需求還是投資需求，此時都在釋放。” 中房指數研究院南京首席代表曹旭東分析説。

　　投資客重現市場，開發商的信心也正在恢復。張君説，與他們公司合作的一些開發商，樓盤前期賣得比較好，手上有閒錢了，已開始四處找地。張良則表示，這一階段，土地市場有回暖，一方面是政府財政吃緊，需要土地賣出好價錢；另一方面，有些開發商看好未來。

　　曹旭東説，最近開發商準備金率已從35%降至20%，這一政策的變動傳出信號，那就是減輕資金壓力，希望開發商加緊供應，加緊投資。從南京來看，9月至12月應有一個供應高潮，因此房價不會漲太快。（記者 汪曉霞 通訊員 陳熹熹）

責編：金文建