高退房率背後開發商自買自賣 一石三鳥之計？

　　最近樓市的高退房率引起社會關注。有關專家指出，高退房率的一個重要推手是開發商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現”，緩解資金壓力；二是形成托市效應，回避降價售樓；三是形成熱銷假象，製造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

　　位於杭州城西的某樓盤，市場價每平方米在3萬元左右。從這個樓盤8套高檔住宅在半年中的賣房和退房，可以大致勾勒出這家知名開發商去年以來在資金鏈上經歷的生死掙扎。

　　杭州透明售房網顯示，5月5日，原購買人王某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1150平方米，金額約3300萬元。5月8日，原購買人徐某退售該樓盤住宅4套，涉及面積超過1270平方米，金額約3700萬元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬元左右。

　　根據杭州房管部門掌握的情況，兩位買家個人資金較為充裕，去年底受這家房産公司所托，以每平方米3萬元左右的市場價購入這批滯銷房産，其實是通過房産抵押的方式，以個人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房産公司解困。

　　“7000萬元足以壓垮一個企業。”杭州市房地産管理局市場處處長張璐説，“他們當時就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒有這7000萬元，一週內這個企業肯定就完了。”

　　統計顯示，5月杭州透明售房網上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。記者調查了5月20日和26日兩個有退房大單的樓盤，發現原購買人就是開發商的合作者或投資方之一。

　　截止到6月3日晚，北京市房地産交易管理網上期房退房公示中顯示共有1790條退房信息。有媒體報道，北京市今年以來有的在售項目的退房率超過30％。但北京市房地産協會有關負責人近日表示，北京的高退房率是“數字誤讀”，今年前5個月實際退房率為4．7％。

　　北京CRD銀座項目副總經理陳泰説，兩種情況下開發商會去“自買自賣”，一是資金鏈條馬上就要斷了；再就是曾經做過假按揭，輕車熟路，欲罷不能。據悉，北京有關部門正開展專項監督檢查行動。

　　“近期同個樓盤出現大量退房證明，開發商在借市場轉暖之機，急於回購之前為托市而‘自賣自買’的房産，並悄悄出貨。”浙江大學房地産研究所所長趙杭生説。

　　“誰也不知道有多少筆法律手續上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款。”有關專家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現，銀行就是最終的買單者。這將使此輪危機“舊傷未消，又添新疤”。

責編：王玉飛