絕不能讓“退房亂象”綁架市場

　　近日，杭州市市長蔡奇針對本地有樓盤出現的“高額退盤”情況，做出積極回應表示，絕不允許開發商違規操作，隨意發佈虛假信息，侵害購房消費者合法權益。

　　面對近兩個月來從北京、深圳到南京、西安、長沙等地逐漸蔓延全國的“退房潮”，政府出面做出積極回應，杭州市是第一例。然而，僅僅有政府回應遠遠不夠，對虛假“退房潮”的幕後操縱者一定要問責，絕不允許少數開發商綁架市場。

　　誰都不難發現，在樓市的“五月謎局”中，一方面是房地産市場高庫存現象，一方面交易量不斷攀升呈火爆之勢。在巨量交易的背後，退房事件頻發，國內接連出現數筆退房“大單”。有跡象表明，不少退房者與開發商有重要關係，有的幾乎就是開發商“自銷自買自退”。

　　業內人士認為，少數開發商“導演”的“退房潮”，極有可能是迫於資金壓力，以高額房屋為抵押品，通過個人融資的名義騙取銀行貸款。不管何種原因，可以肯定的是，這些非正常現象製造出來的虛假繁榮，會在嚴峻的經濟形勢下導致房地産市場産生更大的泡沫。有了虛假成交量的撐腰，推動房價一路走高也成為必然。

　　事實上，相關部門、地方政府對於這一現象並不是沒有注意到，但從交易行為與交易手續上來看，這些操作並沒有明顯的違規，更談不上違法。杭州市提出要“依法依規”進行處理，並非易事。同時，虛假“退房潮”的操縱者也很清楚相關法規方面的漏洞，明顯違法的事他們是不敢做的。

　　正如杭州市市長蔡奇所説，房價高低總體上屬於市場行為，但保持房地産市場健康平穩發展，政府也必須有所作為。少數開發商哄抬房價、綁架市場，本身就是市場亂象；而其中如果查不出明顯違法行為，就更是亂象後的怪象。在這種情況下，儘快推進法制建設不斷完善，顯得必要而又迫切。

　　在這方面，歷史上已有先例。英國早年為應對南海公司投機行為，國會通過反金融詐騙和投機法，打破了南海公司股票發行的泡沫；我國香港金融管理部門當年多次成功擊退以索羅斯為代表的國際投機者對港市的圍攻，也得益於相關法規建設的不斷與時俱進。

　　面對房地産市場亂象，百姓要睜大雙眼，銀行要加強監管，而設定規則的任務則落在政府身上。政府適時推進法制建設，是順應民意，大可不必擔心落下“干擾市場”之名。相反，健康的市場是建立在不斷完善的法制基礎上的。

責編：王玉飛