炒房人揭秘“房蟲”生財術

　　眼下，房産市場開始回暖，省城“炒房族”又活躍起來。

　　“比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬就能掙回 100萬，投資最短一個月見效，最長兩三個月，不用擔心欠賬，不用耗時間盯著。”日前，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開了“炒房族”神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房價的上漲，算得上“骨灰級”炒房人。

　　利潤一年能炒15套 一套掙個四五萬

　　“很多人以為濟南沒有‘炒房族’，其實濟南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，説不定你買的那套房就是炒給你的。”王先生提起“炒房族”一臉平靜，“這個行當真是一本萬利，窮光蛋變成百萬富翁的有的是。”

　　面對記者疑惑的眼光，王先生很不屑，“簡單地説就是低買高賣，一套房子20萬買到手，30萬賣出去，轉手就掙10萬，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬就能掙回100萬”。

　　當記者問到一年一般炒幾套房時，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個人一夥，共同出資收房，賣出後分成，“一套房的利潤最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個四五萬塊錢很平常”。

　　“現在房價整體提高了，炒房的利潤空間越來越小，原來一套房掙5萬塊錢都不炒，現在能稍微掙點就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。”

　　“ 炒房的黃金時代是2002年到 2004年，那時候市民對房價摸不透，主動找你賣房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢就買下來，往外賣最多也就要個15萬，其實我們能賣到三四十萬。”

　　特徵 騎電動車拿著現金收房

　　“不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，開的車最好的是奇瑞、現代，有的開海馬，不過更多的是騎電動車。”

　　王先生介紹，“幹我們這一行的，文雅點叫‘投資客’，通俗點就叫‘房蟲子’，一般手頭都有上百萬”。談到“上百萬”，他頓了頓，“是現金，這一行都付現金，經常是騎著電動車拿著50萬元現金去交易。”

　　炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房産仲介幹，這樣有兩個好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情。”

　　王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區的仲介小門頭，“小門頭就起收集房源信息的作用，對炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。”

　　“這個圈子裏，炒房的都認識。”王先生從南到北、從東到西，列舉了很多小區，“幾乎每個小區都有仲介，這就是張網，好的房源漏不掉。”