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易憲容:深圳樓市回暖原因是價格下調

CCTV.com 2008年12月05日 07:39 進入復興論壇來源：解放網

　　最近,隨著政府出臺一系列的房地産新政策,特別是國務院推出的4萬億經濟刺激計劃以及連續的降息,深圳房地産在經歷漫長的觀望之後,一些市民終於選擇在最近出手,深圳房地産在價跌量升的配合下呈現回暖態勢。因此,不少人借此現象説中國房地産市場開始回暖,現在該是抄底的時機。其實,這或是一種炒作,或是一種對當前房地産市場形勢的判斷不清。

　　我最近去過深圳幾次,也知道一些房地産項目的銷售情況,從一些項目銷售的情況來看,市場是出現一些回暖的現象。比如説,戴德梁行統計數據顯示,11月份深圳一手房共成交6435套,成交面積59.18萬平方米,比10月的成交套數多了近3000套,為今年單月成交套數之最,成交均價12396元/平方米,與10月份相比略有下降,降幅為2.44%。

　　但是,深圳房地産市場回暖,最為根本的原因是在房價全面下調。其實,目前的房地産市場問題,根本上也是價格調整問題。房價調整深度越大,市場需求越是容易釋放出來。

　　從深圳的情況來看,寶安區在大量普通住宅成交的情況下,成交均價進一步回落,11月17日至23日一週均價為10960元/平方米,環比下跌11%。在11月上半月開盤的10個區域大盤中,有6個開盤銷售率達到五成以上,而這些樓盤的熱銷,均是由於價格創下了區域內的新低,其中,航空新城1號均價僅5300元/平方米。而一些沒有急於進行降價促銷的項目,場面依舊冷清,深圳樓市出現嚴重的冷熱不均現象。

　　從上述深圳房地産市場的情況來看,市場之所以回暖,關鍵還是價格問題。如果房價不調整,或是調整不充分,房地産銷售要想回暖是不可能的。深圳是這樣,全國其他地方也是如此。比如説,不少地方都在炒作外資進入國內房地産市場抄底,山西煤老闆及溫州炒房團抄底。當然,這種現象偶有發生,他們買了幾套房子,就是投資者抄底嗎？

　　試想,目前全球金融海嘯已經對中國經濟造成衝擊,海外機構及個人的資産嚴重縮水,國內居民也沒有能力進入房地産投資市場。在全球經濟出現衰退,中國經濟面臨下行風險的情況下,全國所有的行業都出現全面的價格調整,為什麼樓市不會大調整呢？為什麼只是房地産市場會有大量投資者進入呢？是房地産開發商太低估了民眾的智慧吧!

　　因此,就目前的房地産而言,價格全面地回歸理性,是房地産市場走出困境的關鍵。特別是一些一線城市,由於這些城市的房價曾連續上漲10年,民眾根本沒有能力進入這樣高房價的市場了,它想不調整就走出困境,或不調整就回暖是根本就不可能的。深圳房地産市場回暖,最為重要的原因是房價全面下調,除此之外,沒有更多的選擇。深圳是這樣,全國許多城市特別一線城市更是如此。