限價房將覆蓋院校教師和公務員等6類人群。昨天,在大興區康莊保障房和限價房項目的開工現場,市建委主任隋振江表示,如果商品房價格繼續下滑並逼近限價房,喪失價格優勢的限價房將投入市場公開銷售,不再限制申購條件。但他同時認為,相比商品房的價格,目前本市限價房的價格仍處於優勢。市政府會繼續建設保障房和限價房,幫助中低收入居民解決住房問題。
限價房不會降價銷售
對於限價房價格是否隨市波動,隋振江表示,目前的限價房價格幾乎就是建房成本價,雖然商品房價格持續下行,但限價房價格仍低於市場同類商品房價格的15%-20%,仍然符合當初推出限價房的要求。但如果出現商品房價格跌近限價房,或者打破限價房的價格優勢,限價房不會降價出售,而是進入市場公開銷售。這意味著屆時購買限價房將不存在限制申購的條件。“這説明政府對房價的調控已經起到了作用。”隋振江説,目前限價房仍具有明顯的價格優勢。在可預期的未來,政府依舊對限價房的價格優勢充滿信心。
覆蓋面將擴至6群體
市建委副主任冀岩表示,為了讓更多的人群享受到實惠,限價房的覆蓋面將擴大到6個群體。目前,限價房是以家庭年收入、總資産和人均住房面積等條件限定配售人群。今後還將增加重點項目拆遷、危舊房屋改造、風貌保護疏散的人群、公務員及教育系統的院校教師5個群體,具體政策很快就能夠出臺。
800萬平米政策房全開工
冀岩介紹,隨著康莊保障房和限價房項目開工,本市今年的建設任務800萬平方米保障房和限價房項目已全部開工。這些項目集中于近郊區,其中新開廉租房項目26個,面積50.3萬平方米;經適房項目24個,面積301.5萬平方米;限價房項目24個,面積451.5萬平方米。
明年本市保障房、限價房將進入集中竣工時期,預計有200萬平方米的保障房、限價房交付使用。同時,6.5萬戶市民將輪候保障房和限價房。
反應
公務員:距城區遠需配車
在豐台區地稅局工作的王女士表示,自己于2004年入職工作,現在正是適婚年齡,肯定需要房子結婚,但市區商品房的價格讓她望而卻步。如果限價房覆蓋範圍放寬,她會考慮購置,但目前大多數限價房的位置確實太遠。“買房就得買車。”王女士説,這樣投入一樣很大,所以她希望自己能夠買房時,限價房距市區更近,或者有地鐵等交通保障。
教師:根據房市繼續觀望
北師大實驗中學謝老師認為,限價房的價格確實很有吸引力。如果能被納入購買範圍,她會考慮購買。但考慮到一些城市的商品房價已低於限價房,她覺得還要觀望一段時間。一旦限價房失去價格優勢,她會綜合房源情況進行選擇。
■分析限價房
無地段優勢
北京中原地産總經理李文傑認為,目前商品房價格持續下行,在天津、深圳等城市已經出現商品房價低於限價房的情況,導致限價房滯銷。“北京也不是沒有可能出現這樣的狀況。”李文傑説,如果限價房入市銷售,一樣會被購買者選擇比較。就地段而言,限價房絕對沒有優勢可言,很可能銷售不力。而擴大覆蓋面的群體中,拆遷戶、公務員、教師中,不少人都有一定經濟實力,他們可能更願意選擇位置、戶型優於限價房的商品房。
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責編:李菁