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房産新政最快下月出臺 包括延長個人房貸償還期

 

CCTV.com  2008年10月15日 10:15  進入復興論壇  來源:中國經濟網  

  最早下個月,中國的房地産調控政策便有可能放鬆。

  昨天,全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生向本報記者透露,由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地産市場新政有望在下月推出。據報道,該部已向上層提交“放鬆”房産調控政策的方案,具體包括取消對二套房的限制、下調房産稅和延長個人房貸償還期限等。

  有業內人士指出,若居民購房政策放鬆,則意味著對樓市調控政策已經到頭;同時,因個人按揭貸款業務佔比較大,國內銀行業也將因此獲益。

  放鬆房産調控保增長?

  昨天,全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生向本報記者表示,上述政策在下個月出臺有一定可能性,但不一定是住房建設部提的,相關政策討論由來已久,該部研究所和相關協會之前都有很多會議調查和建議。據她透露,參與制定新政的還有央行、稅務總局等。至於何時出臺,由誰發文,就看中央的決定了。

  銀河證券金融業高級研究員張曦表示,如果政策支持居民購房,將對房地産業産生支撐作用,也意味著對房地産業的政策調整可能就到頭了。

  由於此前有分析人士指出,有關部門或將於年底之前放鬆房地産政策,以防止目前固定資産投資的大幅下滑,特別是在當前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下,更凸顯這一政策調整的必要性。但《中國日報》援引權威人士消息指出,最快下個月,房地産相關的放鬆政策便能出臺。

  房地産市場的下滑,加劇了人們對經濟下滑趨勢的擔憂。該報道稱,如果中國不能有效刺激內需,加上出口和固定資産投資大幅下滑,中國經濟將面臨更大的下滑風險。

  銀行資産質量將改善

  分析認為,對國內銀行業而言,房地産放鬆政策是一個利好。光大證券銀行業分析師金麟表示,一方面,這有助於房貸業務增長;另一方面,也有助於穩定房地産價格和房地産貸款的質量。

  他稱,目前房地産市場的主要憂慮在於房價跌幅過深,因此,政策調整是要防止房地産價格下跌過快。

  截至今年6月末,國內上市銀行房地産開發貸款規模1.39萬億,個人貸款規模3.335萬億,其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款,金麟稱,兩者加在一起,約佔上市銀行貸款總額16.23萬億中的30%。因此,房地産政策放鬆,對銀行改善資産質量有很大幫助。

  金麟表示,有人擔心放鬆房地産政策,或令地産泡沫再次發生,但目前來看,只要房屋租金收入保持增長,且人均家庭可支配收入能夠繼續保持增長,就不會有太大問題。個人按揭貸款的資産質量要遠遠好于對公貸款。金麟表示,目前對銀行業來説,最大的風險就是貸款質量惡化問題,其中主要就是對公貸款。另外,降息也是一個比較大的威脅。

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責編:李菁

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