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大華等開發商加入 "金九銀十"開局價格戰擴大

CCTV.com 2008年09月05日 08:24 進入復興論壇來源：上海證券報

　　今年樓市的“金九銀十”剛開局，“價格戰”便顯出白熱化和擴大化趨勢。一方面是橫向的，如萬科上周在上海打出8個樓盤集中優惠的旗號後，本週又把杭州“拉下水”；另一方面是縱向的，在萬科“先下手”後，上海大華等其他開發商也已聞風而動。

　　打開萬科杭州網站，以“2008萬科青年置業計劃”為名的大紅色促銷廣告在首頁躍然而出，廣告商以萬科杭州項目白鷺郡南的房源舉例，稱“最低首付8萬元+月供1800元”即可輕鬆實現置業夢想。記者也從萬科杭州方面獲得證實，本月3日至14日，萬科杭州對白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4個樓盤的剩餘房源進行促銷，平均折扣在8至8.5折左右。

　　9月4日，記者從萬科杭州獲得的最新數據則顯示，杭州促銷活動首日共推出優惠房源216套，當天便實現銷售133套，認購金額元1.08億元；而活動第二日即昨天，萬科杭州又拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價房源加入促銷，當天共實現認購112套，認購金額約1.05億元。“目前銷售工作仍在繼續，從前兩天活動的結果來看，本次青年置業計劃得到市場和客戶的認可，説明杭州市場的剛性需求客觀存在。”萬科杭州的新聞發言人表示。

　　除了開發商的降價區域擴大，降價開發商的數量也在增多。如在上海，大華等本地開發商也在“跟進”。大華旗下的“中環1號”項目近期在上海樓市內議論頗多，據悉其報價已經下滑了1000元/平方米以上。有統計數據顯示，上月該盤的成交價為11000元/平方米，較前期的13000元/平方米下跌約10%。記者還了解到，在今年新盤供應較為集中的上海松江等板塊，計劃趕在“金九銀十”開盤的一些開發商也已決定降價。

　　與萬科上海有樓盤遭遇退房風波一樣，這些降價開發商也面臨著潛在的退房風險，如據悉已經有業主組織起來找大華要求退房或補償。

　　在業內人士看來，萬科的降價促銷可被視作“投石問路”，並且很可能攪動當地甚至周邊樓市。如浙江開發商中已經開始“議論紛紛”，有開發商就表示，最後畢竟是市場決定生意，考慮到市場因素，乾脆一次性把價格調到位。

　　一些行業分析師認為，降價促銷的“連鎖反應”會越來越明顯，“雖然一部分開發商仍在觀望，但需要意識到，現在領跑‘價格戰’的都是品牌開發商，他們樓盤的數量往往很大，在品牌和量的雙重‘壓迫’下，不跟著‘跑’起來可能損失會更大。更重要的是，‘價格戰’影響到的是購房者的預期，在市場整體預期改變的環境下，個別開發商恐難獨善其身。”（李和裕朱宇琛）

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