經濟參考報消息：進入10月份以來，位於北京朝陽公園、朝陽北路、東直門等板塊的近20個高檔住宅樓盤(銷售均價高於8000元/平方米)紛紛入市。北京高檔住宅項目一反近半年的冷清局面，出現了一個快速放量和銷售的高峰。

　　北京中原房地産經紀公司預計，受土地稀缺、政府對高檔住宅規劃的控制及奧運經濟拉動，北京未來幾年高檔住宅的需求將不斷增加，以今年預售房平均房價20%漲幅來衡量，未來三年北京高檔住宅價格還將呈上升走勢。

　　高檔住宅“十一”後“井噴”

　　來自北京市房地産信息網公佈的數據也顯示，10月份以來，近20個高檔樓盤取得預售許可證。高檔住宅快速放量後銷售局面如何呢？經過近半年的市場“斷頓”，不少高檔住宅樓盤已積累了一定數量的客戶，因此，其銷售也出現了快速上升的局面。

　　業內人士表示，北京國際化進程的加快不僅吸引了更多的外地、外國人來京居住生活；眾多海外基金也開始進入北京房地産市場，海外基金的投資模式主要為整體購買之後長期持有，通過出租獲取投資回報。在海外基金的投資組合中，高檔住宅産品佔據了十分重要的地位。

　　東四環成為房價新風向標

　　在北京的房地産市場格局當中，東四環線一直是最令人矚目的焦點。進入2005年，隨著新機場高速公路規劃定案，四環路已經初步具備了成為新“迎賓大道”的氣質，隨之一系列的市政配套建設都將陸續進入落實階段，東四環沿線已經形成一個品牌地産商競逐的黃金年代。

　　同時，按照新的首都機場高速路規劃，新機場高速路將直接與東四環路對接，從首都機場進入東四環的時間將被控制在20分鐘之內，因此，車流進入東四環將比進入三元橋——東二環一線更為節省時間，再加上東四環尤其是東北四環一帶放射性城市交通聯絡線的資源，東四環將成為機場車流的最為主要途經交通線路之一。

　　而受此利好影響，眾多品牌開發商亦開始相續進駐東四環。除首創置業及陽光股份打造的陽光上東外，新加坡吉寶置業開發的季景沁園、國興嘉業開發的國興觀湖國際、首創置業的A-Z TOWN，城啟集團開發的天鵝灣，宏宇集團的星河灣、華僑城集團的華僑城等等，均成為目前東四環炙手可熱的項目。而據了解，明年包括招商地産、光彩集團等大型品牌地産公司在東四環開發的樓盤也將會相繼浮出水面。

　　 高檔房普漲近20%

　　據了解，自從2000年開始，東四環沿線就一直是北京市政規劃建設的重點。2002年，四環路全線貫通。進入2005年，東四環沿線的地産開始整體放量，最先是以陽光上東和觀湖國際為“軸心”的高檔住宅區——上東區熱度迅速升溫，其後，東四環中部地區的商業配套開始逐步放量，CBD東都等建築再加上軸心地位的華貿中心項目相繼進入人們的視野，一個功能完備的東四環版塊已經雛形初現。

　　業內人士認為，按照現在的發展狀況，東四環沿線將發展成為北端以上東區為代表的高檔居住社區，而中部由於臨近CBD，將呈現以商務辦公配套為主要功能的版塊，而按照北京房地産市場的過往經驗，一個版塊的成熟發展，功能的相對健全是必須的條件。在相當長的一段時間內，這種市政配套的利好將持續釋放，而未來，東四環沿線的地産仍然擁有很大的升值空間。

責編：馬芳